在你买二手房之前，你知道二手房的流程都有哪些吗？如果你不搞明白这些，你怎么买？
最近好多粉丝问我二手房怎么买，今天我就快速的简单的跟大家过一下子，如果有不明白的，想更详细了解的，或者想在济南买到更合适自己的房子的朋友们，一定要找我领一份济南买房说明书哈！
二手房和新房整体的思路是一样的，都采用划圈子的方法先确定大方向，然后慢慢的缩小圈子，最后再确定小区或者楼盘，接下来才到了直接接触房子的时候了。
那么首先肯定是先看房选房，然后如果相中了，就锁定房源，和房东谈价格，谈好之后就签订合同交定金，但是在签合同之前，一定要了解房屋的抵押情况，看看是否有外债，再看有没有设定居住权，这两点可谓是至关重要的（划重点）。
接着就是我们要提前查征信，打银行流水，开收入证明，最好提前做个预审，先看看我们的贷款资格。
签完合同之后要走银行审批，如果遇到特殊情况可能还会牵扯到要尾款，解除抵押，审批通过之后去办理过户，交税，付首付，没满两年还有增值税，如果是划拨土地的话（老的房改房比较多）
还有土地出让金，办完过户再拿普通产权证，拿到普通产权证还要拿到银行去办抵押，再拿他项权证，房东收到尾款之后，还要办理水电气、物业费过户等，之后才能交房。
这只是一个简单的流程，整个交易流程繁琐且复杂，而且每个过程都有出现意外的可能性，所以每一步都需要专业的审核和办理，稍不注意可能小则吃点亏，大则损失钱财，所以如果你想买二手房，一定要注意，最好是熟知整个的交易流程，如果你还有不懂的地方的话就关注我吧！
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我是大富哥，一个济南普通的卖楼人，真心希望大家能在2024年买到自己心仪的好房子！#房地产 #生活 #同城房产 #二手房 #二手房交易流程 #二手房交易注意事项 #新房 #买房 #买房攻略 #买房那些事 #买房避坑 #房产知识 #新手买房 #买房必看 #干货
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