烂尾楼是指建筑工程由于各种原因而在建造过程中停滞不前或未能按计划完成的楼房或建筑物。这些楼房通常只完成了部分结构，未能达到可供居住或使用的状态，因而被称为“烂尾”。

烂尾楼可能出现在各种情况下，包括但不限于以下几种原因：

资金问题：开发商可能在建造过程中遇到资金短缺或无法获得足够的融资，导致无法继续建设。

管理不善：不良的项目管理和施工计划可能导致工程无法按时完成。

法律和政策问题：建筑项目可能因违反法规、政策限制或缺乏必要的许可证而停滞。

经济问题：经济衰退或房地产市场的不稳定性可能导致开发商决定中止项目。

自然灾害：自然灾害，如地震、洪水等，可能破坏建筑工程，使其无法继续建设。

烂尾楼可能对当地社区和城市形象造成负面影响。这些建筑物通常被认为是废弃物，可能会成为不法分子的藏身之地，或者在城市风景中形成一种破败景象。

烂尾楼的结算评估鉴定

为了解决烂尾楼问题，相关部门通常会寻求合适的解决方案，例如寻找新的投资者或开发商，重新规划项目，或者进行拍卖等手段来推动工程的继续或重新启动。

一般情况下，为尽可能的减小损失，相关部门在重新规划前，会成立工作小组，对无任何补偿措施及续建能力的工程进行清算清场，并委托第三方造价评估机构对已完及应完成未完工程进行分析并出具成果文件。

在清算期间，造价公司需要开发商、承包、分包等单位按时如实提供相关资料，对资料进行整理后进行建模提量。之后，与委托方敲定计算规则，按照委托要求，进行项目核价。这一部分是整个结算评估鉴定项目中的决定性阶段，因此，核价时要充分理解委托方需求，并分清烂尾项目合同争议点，准确选择计算方法。最后，对整个鉴定工作进行总结，出具结算报告。

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