离婚后的财产分割一直是离婚纠纷的首要任务，财产分割是夫妻关注的焦点。但对于房子的价值不同。不同类型的房子和不同的分割方法，徐宝同律师团队根据处理离婚财产分割的经验，并从法院裁判的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。
一、夫妻共有或者一方所有房屋的处理。
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买。共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买。建造的房屋是夫妻共有的房屋，离婚时应当作为夫妻共同财产分割。
婚后，双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修。原拆迁建设，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于对方应有的份额，由房屋所有人折价补偿对方；扩建后，扩建部分房屋按丈夫共同财产处理。离婚时，一方生活困难，离婚后无住所的，另一方应当从其住房等个人财产中给予适当帮助。
二、夫妻双方不能协议处理的解决办法。
当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，法院应当根据下列情形分别处理：
（一）双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；
（二）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。司法实践的一般做法是：共有房屋可以实际分割使用的，可以分割使用。不能分割使用的，可以作价分配给一方，另一方可以获得补偿。在确定房屋分配给哪一方时，应考虑双方的住房情况。照顾抚养子女的一方。双方条件相同的，应当照顾妇女。
三、婚后房屋不分配的例外。
1、父母一方婚后为子女购买的财产，产权以子女名义登记的，视为只给子女一方的赠与，该财产视为服务一方的个人财产。
2、婚后父母出资购房，产权以一方名义登记。财产可以认定为双方按照父母的出资份额共有，双方约定的，按照约定处理。此时，你也可以把你的份额视为个人财产，婚后财产分割不参与分割。
房子代表一个家，所以很多夫妻婚后会努力赚钱买房，房子会带来很多经济利润。因此，如何分割婚后房屋财产对离婚人士来说是一个非常重要的问题。
徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。
