买的所谓40年产权的公寓未必是你的，这真的不是危言耸听，对于想买公寓的朋友，这篇文章可以认真看一看。
公寓在市面上并不是主流产品，但由于总价低，租金收益高，地段往往都还不错，所以也受到很多年轻人的青睐。
然而，市面上的公寓性质却有很大的不同。之前不少客户关注公寓性质是“商服”还是“商住”，其实，你更应该关注的是它的权属性质，是[集体用地使用权]还是[国有土地使用权]。
不管是“商服〞还是“商住”，起码都是不动产证，但[集体用地使用权]和[国有用地使用权]却有天壤之别。集体用地一般都是村集体的地，如果你的公寓土地权属性质是集体用地到期了是要无偿收回的，记住重点是要无偿收回。
所以的话就是等于这个房子你租了别人40年，但往往这些房子的期限只有30多年，使用权的公寓到期了，不管是涨或者跌，和你都没有半毛钱关系。而国有土地的公寓虽然也是40年，但到期了是有机会续期的，这种公寓才是真正的不动产证公寓。
目前还没有明文规定公寓可以续期，但可以参考住宅的模式，所以呢，续期的机会真的很大。所以你要辨别公寓是真产权还是假产权，看它的权属性质才是最关键的。
因为目前市面有些公寓集体用地也能办房产证，到期依然不能续期和租的没什么区别，那使用权的公寓是不是不能买呢？其实这种公寓它面市本身就是政府为了盘活村里面的集体用地，降低房价的一种举措，产品本身没有错，该有的居住功能和产权公寓没有区别，单价还更低，还不用交税，如果你觉得买个这样的公寓比租房更好，那肯定可以考虑，但本来是冲着产权公寓去的，最后买到的就是使用权，那就芭比q了。
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