我告诉你答案，都说分期房封顶了之后才是烂尾的开始，我自己经历还真是验证了这句话！大部分烂尾楼都是封顶后，主要原因是封顶后开发商被监管的钱剩下的才会被全部释放，开发商就可以拿着钱跑为所欲为了。
但是封顶后还有多少工程量要做呢？可能大部分门外汉都不懂吧！今天我发给大家看看对不对啊！
一般来说 砌体 抹灰 刮白 水电 外墙抹灰 防水 属于总包的活。
地暖、外保温不好说看他们怎么定的；公装、外墙涂料、门窗栏杆、景观绿化属于分包范围。现在总包范围：砌体、粉刷、屋面、楼梯（是否含栏杆）、总包水电、地下车库、地库上防水（是否含土方回填）。
其余都是甲分包：外墙保温、真石漆（质感涂料）、断桥铝合金窗、入户门、防火门、消防、公共部位装修、电力（开闭所配电房需变地上，高低压配电房：公共配、区域配，高低压电缆、母线等）、景观绿化道路（含海绵城市）、综合管网（雨污水、给水、强弱电管井），地下车库（含地坪标识）、给水二次加压泵房、消防水池泵房、热力二次换热站等。
后期干活复杂的在分包，但总包需要支持竣工验收备案（交工保证资料、竣工验收表盖章），要是总包和甲方有纠纷会拿盖章要挟。甲分包还有：电梯设备、安装。
总包好比公司领导，分包就是各个部门具体干活，干一类活的，比如设计部，策划部，客服部，营销部，生产部等等。
大家觉得有道理吗？
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