房子买卖合同已签，但是不想卖了怎么办？合同解除的情形通常有三种，叫法定解除、约定解除和协商解除。先说一下法定解除，通常包含以下几种情况：
·第一种情况：因不可抗力导致的不能实现合同的。
·第二种情况：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不继续履行的。
·第三种情况：当事人一方延迟履行，经催告后在合理的期限内仍未继续履行的。
·第四种情况：当事人一方延迟履行或者有其他违约行为导致不能实现合同目的的。
·第二种情形是约定解除，有约定解除合同条件的，当解除合同条件实现时，解除权人就可以解除合同了。
·第三种情形叫协商解除，当事人协商一致可以解除合同。
合同解除如何办理？交易双方签署买卖合同之后，一方不愿意办理后续手续了，比如说贷款、缴税、权属转移登记等等，中介方就应该组织交易双方进行协商了，协商达成新的共识的签署变更协议，协商无法达成一致的但能明确表明双方责任的签署解约协议。
如果经过催告之后，交易双方协商无法达成一致，也不能明确表明双方责任的，建议守约方通过诉讼的方式进行解决。解约协议应当包含合同的解除、定金的退还、违约金承担、居间服务费支付等等事项。
有人说了，能否以支付违约金的方式单方解除合同？答案是不能的。单方解除合同是守约方在违约方根本违约的情形下依照法律规定或者合同约定享有的权利，而违约方不享有单方解除权，所以单方无权以支付违约金的方式解除合同，应由守约方选择解除合同还是继续履行合同。
这里还要提醒大家一点，如果合同中约定中介费的收取是以房屋买卖合同签订为准，那么中介费就是退不了的了。
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