俗话说：“房子住人，百年不倒，房不住人，三年就塌”，这种说法源远流长，很多人应该都听说过这句话，事实上，也确实存在有人住得老房子风风雨雨几十年屹立不倒，当没人住之后，不出几年老房子就塌了。在现实生活中，当房子出现长期空置或闲置的情况以后，在进入房子的那一刻，明显感觉到房子里空气沉闷，布满灰尘，甚至有潮气和霉味。
长期没有人居住的房子，门窗关闭造成室内空气不流通。如果房子日照不好，再遇到连续的雨雪天气，房子里不管是墙上、地面或者家具家电等，都会受潮。特别是南方在“回南天”的阶段，房子里到处都是水珠。在潮湿的环境里，家具家电损坏，墙面和地面发霉、返碱，严重的会出现墙皮或瓷砖脱落。同时还容易滋生细菌，给大家的生活健康造成危害。
房子因为受潮发霉，所引发的问题看似只是装修方面的，那么房子漏水或者被水浸泡可是比较严重的了，房子漏水的原因有很多种，也是在正常生活中经常看到听到的主要问题之一，首先说房子的主体结构在经过长时间被水浸泡后，根基周围土质会松软膨胀，承载力变弱，而水消退之后，此前膨胀的土质会收缩变形，根基承载的稳定性又会受到影响。
外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
简单的来说，就是房子漏水会造成一定的损失，不管什么原因一定要及时解决，以免造成更大的问题，如果长时间被水浸泡，不管是主体结构还是墙体亦或者是地面，会导致砼（水泥）保护层被破坏，商砼的质量减弱，内部的钢筋会被锈蚀，钢筋锈蚀其体积膨胀约1-4倍，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致房子的结构耐久性和安全性降低，还会很大幅度的缩减房子的寿命。
还有就是裂缝也是房屋的常见问题之一。房屋出现裂缝是最常见的安全问题，裂缝也分为很多种例如：温度性裂缝、墙面抹灰裂缝、地面裂缝、地基沉降裂缝等，无论是哪种裂缝只要有蔓延的趋势我们都需要对其进行处理以防安全问题的发生，这也牵涉到墙体内部水电气暖等隐蔽工程，因为裂缝改变了这些隐蔽工程的受力变化，不能及时发现并解决很容易延伸出其他的问题。
房子里的水、电、气、暖使用频率是非常高的，也是比较容易出现问题的地方，就算在房子装修的期间，用好的材料，施工规范，特别是防水就算做的再好，随着时间的推移，在使用了一定的年限之后，避免不了老化的现象，水管和暖气的跑冒滴漏，电线老化漏电超负荷等，这个时候就好定期检查，发现问题就需要及时的处理或者更换配件，消除问题，以免造成其他意外事故。
上述所说的还不够全面，中心思想所表达的是，房子如果闲置不管或者没有维修保养的意识，即使是不能长时间居住的新房，也要经常开窗通风，保持室内空气流通，这不仅可以加快装修污染的挥发速度，也是防止潮湿的好办法。也可以购买一些生石灰和竹木炭等干燥剂吸潮气。还可以通过除湿机去除房间内的潮气，除湿效果也是非常好的。
纵观各个城市和地区，又有多少的住宅和房子，可以通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。基本上都远远没有达到设计使用年限，所以说在这里提倡有维护和保养的意识，关注到房子和配套的质量问题，要有预判并且发现问题及时处理解决，从而让房子时刻处于良好的状态，增加居住体验从而提高幸福感。就这个话题，大家有什么意见或见解，欢迎留言！
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