6月24日，昆明市人民政府办公室发布《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》（以下简称《通知》），明确对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。

很多小伙伴看到这里觉得，这波不就能省很多钱吗？但是税费你真的算清了吗？

也许你知道购买一手房和购买二手房需要交的税费有很大的不同，但同一个小区同一个户型税费都有可能千差万别，你相信吗？

买卖住房时可能要交哪些税？

买卖住房时候涉及要缴的税费可能有以下这些：

1

契税

契税是土地、房子等不动产权属转移时，向其承受者征收的一种税收。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。

2

增值税

房子增值税就是对房子在建造、流通以及使用等各个环节中新增加的价值或者额外附加值征收的一种流转税。

3

个人所得税

是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。

4

印花税

是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。

以上所说的税费，不是所有都必须要交。根据购买的是一手房还是二手房、房屋的年限、获得的方式等实际情况，需要缴纳的税种和税额也是不一样的。

买卖住房的税费怎么计算？

①买一手房税费如何计算？

一手房需要支付的税费是契税，国家的契税税率规定的是3%-5%，但是各个地方可以根据自己当地的情况来减免契税。

小聚在这里列举一下昆明的情况：

契税 = 房屋权属转移合同确定的成交价格×契税适用税率。

②买卖二手房税费如何计算？

再来说说二手房，二手房需要缴纳的税费就比较多了，和你是买方还是卖方、房屋年限、房屋来源、名下拥有的住宅套数都有很大关系。咱们还是以昆明为例子来说，其他地方的小伙伴可以参考一下哦。

契税：和购买的是否是住宅、房产面积以及买方（受让方）名下拥有的住宅套数有关

住宅

交易房产面积在90㎡（含）以下的

一套、二套都按1%征收

交易房产面积在90㎡以上的

一套房按1.5%征收，二套房按2%征收

三套及以上

无论面积多大，均按3%征收

非住宅

按3%全额征收

讲税之前先来说说什么是全额缴纳和差额缴纳

全额纳税：当前房屋买卖的价格为计税依据

差额纳税：当前房屋买卖价格和该房屋上一次购买价格之间的差额为计税依据

个人所得税

一般按全额1%或差额的20%征收，如果出售的房屋是继承或赠与得到的，且不是卖方名下唯一的，还可能额外产生20%个人所得税。

1

住宅不满5年或不是卖方名下唯一

按全额1%或差额20%缴纳个人所得税

2

住宅满5年且为卖方名下唯一住宅

免征个人所得税

3

继承或受赠所得

若不是卖方名下不唯一，则可能产生20%的个人所得税

4

非住宅

可以选择全额的1%或差额的20%缴纳个人所得税

增值税及附加

增值税

住宅（产权证满2年）

免征

住宅（产权证不满2年）

按照全额的5%征收

非住宅

可选择全额或差额的5%征收

附加税

城建税：增值税税额的7%
教育附加税：增值税税额的3%
地方教育附加：增值税税额的2%

住宅（产权证不满2年）

全额征收

住宅（产权证满2年）

免征

非住宅

全额征收

印花税（买卖双方）

A.住宅：免征

B.非住宅：买卖双方各0.05%的印花税

印花税、附加税等税种税率从2019年1月1日至2021年12月31日期间执行减半征收

土地出让金

出让土地没有，划拨土地需缴纳1%的土地出让金，可能产生0.5%的土地收益金

土地增值税

住宅：免征

非住宅：全额1%或差额30%—60%计征

03其他免征契税的情况

01

夫妻离婚财产分割只用缴纳印花税，免征契税

02

房屋继承免契税，只征收买房的印花税

03

直系亲属房屋赠与，免契税，只征收买卖双方的印花税

04其他需注意的情况

A.非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税、土地增值税可实现核定征收。

B.住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税；如果不动产权证不满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。

C.无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额征税或者差额征税。

看到这里会有人说，你给我说那么多干巴巴的条条框框有啥用，还不如来几个例子实在！

其实不需要举例子，只要打开聚方便，使用内置的税费计算器，输入相关信息，1秒即可获取准确结果。除了计算税费，还可以做过户方式间的税费对比，非常的好用哦。

一手房、二手房统统都有，各种过户场景都具备。买卖方式差额、全额分分钟搞清楚，过户方式间的税费对比一目了然。