目前，各地政府救市政策陆续出台，但是从市场反应看，跟09年16年相比，没有达到预期效果。今后，房地产失去了主导产业地位后，各地政府尤其是过度依赖土地财政的三四线城市，该何去何从？今天就来讲讲房产税。
一、政府财税改革必然结果。疫情导致很多人失业找不到工作，贷款没法还，买房就会变得更加谨慎，房地产商房子卖不动，资金链断裂，像恒大、融创他们那样出现暴雷事件，接着政府救市还救不动，宣告房地产彻底完犊子了，自然土地财政也就玩不下去。新房卖不动，而房子市场保有量那么多，很自然的就会想到考虑跟税法接轨。另外，说下疫情不是导致房地产玩不动的根本原因，它只是让房地产萧条的提前到来，刚性需求减少才是，详细可看过往文章分析。
二、房产税应势而生、横空出世。既然土地财政玩不转，那自然就要转换发展思路，不然政府公职人员、企事业单位工资都发不出。房产税可能是政府目前想到的最有效的突围路径，从房产税试点城市布局可以看出，可能国家层面早就意识到房地产迟早玩不下去（主要是房产到了70年可以续期，再加上人口是负增长，导致没了刚性需求，详见过往文章分析）。之所以选择开征房产税来应对土地财政危机，主要原因是房产市场保有量基数大，无论是从量还是从价征税，都是有可观的财政收入，而且目前还在建新房。因此，救市救不动，可能大概率让开征房产税提前在全国范围内上演，至少会增加不少热门城市。
三、房产税征收试点城市。目前开征房产税处于试点中，2021年共有六个城市或省份，分别是重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京，2022据说会扩大试点范围，新增广州、深圳、杭州、南京、苏州、宁波、成都、西安、无锡、三亚、海口、合肥等热门城市，进一步扩大到所有二线城市，包含所有的的省会城市，最后真正全国范围内实施。
四、房产税税率。目前试点城市采用从价、从租、从量征税，征税范围大致包括超过人均住房面积、非户籍房产、租房产生收益、第二套房产、新增高档住房等，年税率从0.5%到1.2%不等。未来全面推广至少，还需要进行税制改革，整个房产税、契税、个人所得税、增值税等（因为它们之间存在交集，需要剔除二次征税）。另外，从价计征的基数要扣除10-30%，也就是应纳税额=应税房产值X(1-扣除比例)X年税率。从租计征有点类似个人所得税或企业所得税，应纳税额=房产租金收入X税率，包括12%（企业）和4%（个人）两种税率。
如果要进一步扩大房产税税收，可进一步参考个人所得税，设置好多档税率，然后2套以上或者个人住房保有量超过免征数，就要征税，换句话就是持有的房子数量越多、保有面积越高，交的税也越高，这点对于炒房的人很不友好。
码字不易，认同的话多多点个赞！
2