4月20日，3月贷款市场报价利率(LPR)出炉：
一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.6%。
至此，LPR已连续三月处于持平状态。
今年1月，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点。
1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；
5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。
时隔20年的房贷利率，终于降了。
但自此之后，房贷利率便再没有变动。
今年4月15日，央行宣布将于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。
也就是我们俗称的降准利好。
此次降准，属于近十年来，降准力度最小的一次，流动资金也只有5300亿元。
降准不及预期，降息也不及预期。
楼市，到底怎么了？
其实不及预期的不只是降准和降息。
2022年2月，住户部门短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元，住户中长期贷款历史首次出现负增长。
2022年1-2月，新增个人按揭贷款4124亿元，同比下降16.9%，同比跌幅较2021年末扩大8.9个百分点。
现在的楼市，已经不是放不放水的问题了。
更何况，有通胀和国外加息的顾虑，LPR不得不采取平稳策略。
目前，拯救楼市信心，才是第一位。
今年3月份，我国CPI同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
▲数据来源：WIND，财信研究院
疫情来袭、物价飞涨，都在影响居民收入。
对于老百姓来说，2022年，穷比买错房更可怕。
那么目前，全国房贷利率呈怎样的变化趋势？哈尔滨房贷利率有什么新变化吗？
根据贝壳研究院监测的103个重点城市房贷利率来看：
2022年4月，各大城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。
4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
据悉，目前已经有不少城市下调房贷利率：
苏州、南通首套主流利率已降至4.6%；
其余城市首套主流利率也均低于6%。
哈尔滨个别银行的房贷利率，也有下调的态势：
新房首套贷款利率已降至4.65%，近期最低已降至4.6%；
二手房利率变化不大，多在5.2%以上，个别低至5%。
▲数据来源：各银行个贷中心（各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考）
民生银行——新房首套利率最低可给到4.65%，二套为4.9%；
浦发银行——新房首套利率最低可给到4.7%；
招商银行——新房首套利率最低可给到4.8%。
据相关人士介绍，是否能拿到最低房贷利率，取决于与开发商合作的银行是谁，以及个人的征信资质。
目前，哈尔滨个别银行放款速度最快为一周多，而其余银行放款周期则需一个半月。
虽然目前多城都在下调房贷利率，但房贷利率低于5%的城市却并不多。
哈尔滨房贷利率低至4.6%，说明哈尔滨目前的楼市松绑意图较为明显。
主要是为了降低购房者的购房成本，激活哈尔滨楼市的购房需求。
随着哈尔滨限售的取消，购房者们的福利，只会越来越多。
以上正文，来自@龙江楼市
欢迎留言、私信，有问必答，谢谢各位~
龙江楼市原创稿件，未经授权禁止转载，否则后果自负！
2