4月以来，苏州对于楼市政策的调整动作不断，限购、限售等都有不同程度的松动，公积金贷款等也有相应变化。
最近不少粉丝都来询问：到底自己能不能在苏州买房，能买几套，贷款几成，怎么在苏州落户……
问题涉及方方面面，为了让大家更加清晰地了解当前苏州购房要求，情报为大家整理了一份苏州最新最全的限购、落户、贷款等相关政策，赶紧收藏！
01
限购政策
1.购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（2022年5月9日起实施）相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。2.限购范围本市户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1套房3.限购区域限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域：常熟、张家港
目前政策调整：
1、非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数
2、外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
02
限售政策
1、限售区域
姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、张家港
2、不限售区域
太仓、常熟、昆山
3、新房限售
姑苏、吴中、相城、新区、园区、吴江、张家港，购房人自取得不动产权证之日起满2年后方得转让
特别注意：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
4、二手房不限售
03
限贷政策1、首套住房
最低首付款比例不低于30%，目前常熟、张家港已有银行确认可实行首房首贷最低可按20%执行。
2、第二套住房
- 有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
- 有房有贷：最低首付款比例80%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款
04
公积金贷款政策
1、公积金贷款利率
- 1-5年：2.75%；
- 6-30年：3.25%；
第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、公积金贷款首付
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于20%；
第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于50%；
3、公积金贷款额度
- 首次办理公积金贷款
家庭贷款最高限额为90万元，个人贷款最高限额为60万元；
注：首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
- 第二次办理公积金贷款
家庭贷款最高限额为50万元，个人贷款最高限额为30万元。
4.公积金贷款计算方式
市区：余额x10；
园区：缴费基数x0.35×12×贷款年限
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
适用范围：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件：
职工办理异地贷款时，
一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；
二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
05
人才优购政策
1、工业园区
园区是苏州最早实行人才优购房的区域，满足人才优购者可享率先选择购买权利。
具体政策如下：
对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
2、高新区
目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！新区人才购房房的申请条件和园区差不多，满足本科及以上+名下无房+一年社保，可在狮山街道的新盘优先购房！
另外，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。
3、吴江区
自20年5月1日起，房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。
4、吴中区
吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。
吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。
企业这里不展开说，主要看个人。需要满足开如下条件：
在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。
相应人才可享的优惠折扣：
享受30%价格优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
享受25%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
5、相城区
在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房。
认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。
按人才不同等级分为A-F类，分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。
- 顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；
- 领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；
- 其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。
06
学位政策
如何理解苏州的学位政策？
即9年/5年内认定一名地段生（简称“九/五年一学位”）。
自该住房学位登记使用之日起，9年/5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。
1、五年一学位（除园区外）
除了工业园区，苏州其他区域（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区）均是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算5年）
注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿用以往“三年一学位”政策。
3月1日后（含3月1日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新政策。
2、园区新购住房调整至“九年一学位”
2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生（小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
学区注意事项：
- 学区不是固定不变的，每年会重新划分调整
- 新房在交房前不划分学区，一般都是就近分配
- 姑苏区、园区、新区三区高中可互考，其他三区只能考本区域高中
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