“靴子落地！房产税真的来了！对购房者有何影响？”
“房产税细则发布！这个省份正式开始实施！”
"刚刚！房产税征收细则出台了”......
关注楼市的朋友，这两天或多或少应该都看到了类似的消息吧。
风风雨雨传了十多年的“房产税”，每次都是狼来了，这次陕西竟然打响了第一枪？？？
图源：微信公众号
不仅有红头文件，更有多家新闻媒体官宣发声，看起来有模有样。
一时间，交流群的房友们立马炸开了锅：
房产税真的落地了？房价要涨还是跌？房子还能不能买？成都会跟进房产税吗？.......
说实话，刚看到这些推文的时候，壮壮也被吓一大跳。
为什么是陕西？竟然是陕西？它不是没在去年提到的几个试点城市中呀？
于是这两天我火速开始查找资料、看官方文件，厘清来龙去脉才发现，属实是一场大乌龙事件
今年真要出台房产税，可没那么简单！
时隔5年，陕西房产税“旧文重发”
“个人依旧免征”，别被忽悠了
这次的房产税新闻并不是空穴来风，源头来自于一份官方文件。
7月20日上午，陕西省政府官网公示一份名为《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。
关于房产税的实施细则，这份文件里都有非常详细的介绍。
全文内容很长，我梳理之后给大家总结了4点重要内容：
- 房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳
- 房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税
- 个人所有非营业用的房产免征房产税
- 自2022年7月18日起已施行
随后，陕西多家新闻媒体发文曝光了这份文件，并且在自媒体圈中引起了热烈讨论。
是官方原文不假！是红头文件不假！也是近期发布的不假！
那乌龙在哪？主要还是大家忽略了两点：
第一，是“旧文新发”，不是新政策。
其实早在2017年，陕西省就出台过相同文件，文件的标题和内容跟这次也是一模一样的。
唯一不同的是，两份文件有5年的时间差。
前一份要求17年7月18日开始执行，这一份要求2022年7月18日执行。
所以，部分媒体宣称房产税细则正式落地，纯属博眼球，无稽之谈
那么时隔五年，陕西省再次发布同样的文件是为啥？
从全国大环境来看，这两年不管是楼市还是土拍都降温了，陕西更是如此，这不得想点办法创造营收嘛。
猜测主要还是想借这个机会重新整顿下税收环境，特别是一些偷税漏税的，毕竟按惯例，初期执行阶段都比较严格。
第二，个人免征，对住宅没有影响。
这一点非常重要，文件中明确指出“个人所有非营业用的房产，免征房产税”。
也就是说，征收对象主要是个人经营性用房，指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。
举个例子，比如个人名下对外出租的公寓、商铺、写字楼、工厂等等。
但只要是自住或自用的房产，都免征房产税，当然包括常见的住宅。
这也就破案了，此“房产税”并不是我们所理解的“房产税”。
所以呀，还是太天真了，这一次我们又差点被骗了
吵吵闹闹十余年
房产税如果出台，房价会降吗
那么话又说回来了，我们常常提的房产税究竟是啥？
又为何年年都在提，次次都能引发唇枪舌战？
有的人认为房产税应尽快出台，消除贫富差距，利国利民；也有人认为房产税会抬高刚需门槛，对有房的人反而影响不大.....
网友们关于房产税的讨论
到底应该怎么看待房产税？在讨论之前，有必要先跟大家简单科普下房产税的基本概念。
房产税≠房地产税。
- 房地产税：一个综合性概念，它包含了针对房地产所征收的所有税种，比如土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等等。
- 房产税：以房屋为征税对象，在持有期间进行征收的税种，它属于房地产税的一种。
图源：网络
简而言之，大家口中的房产税只是和房产持有相关的一种税收。
那么，房产税为什么能引发广泛关注？
第一，房产税旨在打击炒房，消除贫富差距，支持的人不在少数。
第二，它不同于其他类别的地产税，并不是一次性缴清，而是逐量递增。
你房子越多就缴得越多，并且每年都要收一次。
假如按照1%征收，成都一套500万的房子，一年就得缴5万的税，威力不言而喻。
我们国家的城市财政对土地收入有极大的依赖性，但近些年房地产不景气，大多是“央国平”在兜底，相当于左手倒右手。
房产税一旦正式出台，也会成为财政收入的一大来源。
多套房的人害怕房产税落地，没房的人期待房产税尽快落地，这也是大家常年争论的缘由。
房产税被认为是解决高房价的万能药，理想情况的确是这样。
当持有房屋的成本高于持有房屋上涨获得的收益时，持有多套房的人便会将抛售房产。
市面上的房源会增加，当供大于求的时候，房价自然就下降了。
只可惜在现实环境中，房产税暂时还不能实现降房价的目标。
就看我们国家已经试点多年的两个城市，上海房产税侧重于新房收税，重庆的房产税侧重于高端住宅收税。
但是这么多年过去了，目前来看，两城的房产税并没有展现出对房价的明显抑制作用。
放眼全球，即使是在长期收房产税的欧美国家，房价依旧在疫情期间大涨了几波。
可见，房产税对房价的影响微乎其微。
所以，如果说大范围开征房产税能降低房价，这恐怕还要打个问号。
今年不出不代表以后不出
房产税落地终究是时间问题
房产税每年都说要出，说得多了，好像就变成“狼来了”。
所以也让很多人觉得，房产税肯定只是说说而已，不会真的出台。
今年3月16日，财政部负责人提出：
房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
划重点，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
的确，受疫情、海外局势等影响，今年整体环境太差了，地产更是被按在地上摩擦。
看看今年的房地产开发增速、商品房销售面积、销售额增速吧，没有一个数据能看，全都是直线下滑。
房子不好卖了，全国各地的救市政策一个劲的猛出台。
前几个月是降利率、发优惠券、提高贷款额度等，不过效果并不太明显。
最近，又出了些花式招数，前有公务员背上卖房KPI，后有粮食、水果可抵购房款。
现在中介卖房，政府还倒贴钱，只能说
所以在这种情况下，如果今年出台房地税，岂不是搬起石头砸自己还缠着绷带的脚？
但只是说今年不出了，并不等同于无限延期或不再开征！
这两年关于房产税的提及相当多，官方的态度也是显而易见。
除了调节贫富差距、促进共同富裕之外，房产税未来很有望成为地方主体税种，将对地方财政起支撑。
长期来看，作为税收调控体系的重要部分，对于稳地价、稳房价、稳预期也有重要作用。
所以，房产税落地这是早晚的事，无非看选个什么时间。
但具体会如何执行，以及先在哪些城市执行还没明确，预计会是“试点先行”＋“因城施策”双管齐下共同开展。
网传的试点城市有北上广深、海南、南京、杭州等等，成都的呼声也不小。
虽然今年成都的房地产行情“独领风骚”，属于抗跌且领涨的那一类，但该来的总会来，还是别抱有侥幸心理哦
