夫妻一方的财产在婚后的收益主要包括自然增值、孳息和投资经营收益。《民法典》第一千零六十二条规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益归夫妻共同所有。而孳息和自然增值，根据《民法典》婚姻家庭编司法解释第二十六条，孳息和自然增值属于个人财产。
婚后出租个人房屋所获得的租金，是个人财产还是夫妻共同财产？租金是不是孳息？租金是不是投资经营？
一、观点：租金是法定孳息，但根据理论认定为夫妻共同财产
首先，要正确理解条文中的孳息和自然增值。所谓孳息在民法理论上讲是指由原物所产生的收益，具体又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如银行存款利息、房屋出租所获得的租金等。所以，理论上租金是孳息，是法定孳息。但是，这一孳息产生与个人财产投资获得的收益并不存在差异，而个人财产投资所获得的收益规定为夫妻共同财产，所以实务中以房屋租金为代表的法定孳息也应属于夫妻共同财产。
而所谓“自然增值”主要是指财产的市场价值的提高。如古董字画的价格上涨，房屋的市场价格的增加等。对于将天然孳息和自然增值认定为个人财产，理论界和实务中没有争议，原因在于夫妻另一方对个人财产的天然孳息、自然增值的形成及产生未提供贡献。
二、观点：租金不是孳息，租金直接认定为经营性收益，依法认定为夫妻共同财产
虽然上述两个观点在租金性质认定上不同，但都认定租金为夫妻共同财产。
举例说明：
刘某和李某签订夫妻财产协议，约定刘某名下位于天津市南开区xx的房屋为刘某个人财产，李某名下天津市河北区xx房屋为李某个人财产。之后，刘某名下天津市南开区xx房屋用于出租，双方共同居住于天津市河北区xx房屋至提起离婚诉讼。双方就房屋租金产生争议。刘某认为租金是法定孳息归个人所有，李某要求平均分割。
法院认为：租赁行为本身也是一种经营活动，也要要付出劳动、时间和精力等，南开区xx房屋要进行签订租赁合同、收取租金等一系列的经营行为，需要投入大量的时间与精力。还有维修、保养等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况也密切相连，需要刘某、李某进行管理或劳务。另一方面，南开区xx房屋房屋之所以能够一直对外出租，是因为刘某婚后一直居住在李某个人所有的房屋中，二人对房屋具备出租条件均有贡献。
