原标题：那些与房有关的维权事
住房是居民比较关心的一件事，在房屋租赁、房屋买卖中，易引发纠纷，这些纠纷与我们的生活息息相关。碰到问题时，我们该如何维护自己的合法权益？以案说法，今天为大家带来两则相关案例。
案例一
拒收瑕疵房物业费谁付
潇湘晨报综合 房屋消防验收不合格，业主拒绝收房，这种情况下，业主是否应交纳物业费？近日，衡阳市雁峰区人民法院公众号公布一则相关案例。
2011年9月，胡某在某小区购买了一套房屋，合同约定开发商于2012年12月30日前交付综合验收合格的商品房。后因该商品房消防验收不合格，且存在其他质量问题，胡某要求开发商整改未果，故一直未收房。直至2021年12月该房屋才登记至胡某名下。
胡某未办理交房手续，因此也没有交纳该房屋的物业费。某物业公司多次催费无果后，于2023年9月诉至法院，要求胡某补交2015年3月至2022年1月的物业费。胡某称其一直未收房，不应交纳物业费。物业公司主张开发商已履行了交房义务，并提供了开发商在报纸上刊登的交房公告。
法院审理认为，胡某因案涉房屋存在质量问题未收房且有相关凭证，而物业公司只提供了开发商的交房公告，参照《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条第（三）项规定：买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳，故胡某无需交纳其未收房前的物业费。2021年12月，胡某将涉案房屋登记至自己名下，应视为胡某已接收涉案房屋，故胡某应自收房次月即2022年1月起交纳物业费，对物业公司的诉讼请求，法院仅予以部分支持。物业公司不服提起上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。
案例二
过个年回来进不去家门了
没提前交房租被退租；公司：之前无法联系上租客
潇湘晨报记者满延坤长沙报道
“我没有提前7天交房租，不仅被强制退租了，房间里的物品还全部被管家清理了。”因工作原因，在海南定居的周先生在长沙潮宗街的运房公寓租了一间房。2月26日，他从海南回来时，就遇到了这件糟心事，“大大小小的东西加起来将近2万元”。
2月28日，长沙运房公寓管理有限公司负责人李先生回应称，在周先生房租到期前曾通知多次，但没有得到任何反馈，只能按照合同约定办事。目前，周先生正在考虑下一步该怎么办。
个人物品都被清空了
湖南的周先生之前在海南定居，2023年10月，他回到长沙万达广场附近工作，决定在附近租房并委托一位同事帮其看房，当时留的是同事的电话。2023年10月25日，他租了位于潮宗街的运房公寓729房间，押一付一，租期半年。
周先生春节前回了海南，订了2月26日回长沙的航班。“我们平时是在公众号上交房租的，2月25日晚上我打算交房租时，发现已经登不进去了，管家说已经把我的东西清理掉了。”听完，周先生蒙了。他回到长沙时，发现已经进不去房子了。
“我都是每个月18日交房租，2月份回去过年了，就想在来长沙的前两天再交。”周先生事后仔细看了合同，发现合同上写道：乙方须在当期租金到期前七日完成下期租金支付；乙方不按照约定支付租金或欠款，逾期达五日或费用超过人民币三百元的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方应在收到通知之日起及时清理自身物品，如未及时清理，乙方留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权进行处置。
“管家确实从20日开始打我同事电话开始催房租，但他的手机屏蔽了陌生号码的来电和短信。”周先生表示，以前他确实没仔细看合同，2月24日管家第一次联系他时，因为正在开车没看信息，就顺手把微信关掉了，“说我违约，哪怕你扣我押金也可以，或者说帮我保管一下让我出保管费也可以，但为什么要丢掉我的东西？”
管家曾通知多次，没有得到反馈
周先生表示，自己被清理的东西包括一套西装、三件衬衣、一件大衣、一件夹克、两件卫衣、两三条西裤、三双鞋、刚买的暖风机，以及床单被子和一些日常用品，“总价值近2万元”。
2月28日，记者致电长沙运房公寓管理有限公司的一名负责人李先生。“周先生的房租是24日结束，我们的工作人员25日上午把房屋收回，下午保洁进去搞了卫生，他是在25日晚上发现登不进，这时候流程已经走完了。”李先生表示，如果周先生在2月25日下午联系公司，他们还可以想办法恢复房子。
“2月24日之前，我们的工作人员多次联系你，微信你总没有设置拦截吧？你哪怕是回复一下信息也行，你不回复信息，谁知道你这个东西是要还是不要？你没有交房租也没有回应，我们只能视为这个人失踪了，联系不上了。”李先生说，之前还给联系人（即周先生的同事）发了催收信息，“你的房租有效期只到2月24日，我们没有义务帮你保管（物品），你也没有要求我们帮你保管。”
记者注意到，周先生同事的手机2月24日收到的信息为：您好，您住的房间由于长时间严重逾期（已逾期6天）一直未缴纳房租，现门锁和电已自动下架，如未及时缴纳房租，公司这边会按照合同约定——您严重逾期违约处理，公司会安排工作人员前去开锁收房，屋内物品将会视为您的遗弃物品丢弃，特此告知，谢谢配合！
李先生表示，周先生需要找鉴定机构鉴定物品价值，“你现在属于逾期不交房租，我们可以提前终止合同”。周先生也在考虑下一步该怎么做。
房东清理物品可能被视为不当处理
金州律师事务所高级合伙人易旭律师表示，合同中规定乙方需提前七日支付租金是一种常见的租赁条款，有助于房东在租金到期前有充分时间处理空房情况。虽然对租客有一定要求，但一般合理。周先生如果认为不利于租客，可以在签订合同前与房东协商修改或选择其他租赁方式。
易旭认为，公司将租客物品清理掉是一个较为极端的处理方式。即使租客逾期未支付房租，通常房东有权扣除押金，但清理物品可能被视为不当处理。周先生可以首先与公司协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
来源：潇湘晨报
