【房产小知识】怎么把房子变成自己的？房产证过户办理指南

房产过户就是去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，将自己通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得的房产产权变为自己的一个过程。

我们常常提到过户的重要性，不管是买新房、二手房还是继承和被赠与房产，我们拿到房子以后一定要过户，过户了以后法律才承认这个房子是你的，才享有法律保障和其他相关权利。

房产证过户有哪些情况？如何办理房产证过户？又有什么要注意的事项呢？

壹 房产过户情况

房产证过户分为赠与过户、买卖过户、继承过户。

不同的过户情况所需的材料和费用也不相同，下面详细介绍。

贰 如何办理房产证过户

下面让小编为大家一条一条介绍不同情况下办理过户所需的资料和费用吧，不过根据各地实际政策的不同，费用可能会有出入，小编的数据仅供参考哦~

一 按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1.所需材料

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明；子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2.所需费用

l 公证费：房产赠与的公证费收取收益总额的2%但是不能低于200元

l 契税费：房价的1%~4%（有些地区未出台赠与税则不用付税）

l 合同印花税：成交价x0.05%

l 权证印花税：5元

l 房产登记费：100元

二 按房屋买卖办理过户：

1.所需材料

需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2.所需费用

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

房屋产权登记费：100.00元

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三 按房屋继承办理过户：

1.所需材料

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

（四）遗赠（被赠遗者是非法定继承人）和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2.所需费用

继承权公证费用：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元

房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成

契税：法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

叁 注意事项

房产过户过程中也有很多特殊情况，有这些事项要注意：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

在大致了解房产证办理相关系信息以后，具体办理的时候还是要问清楚工作人员相关流程，毕竟各地政策和个人办理过户的情况不同可能会有出入。

今天关于如何办理房产证过户的相关知识就介绍到这里，至于具体选择哪种方式过户，还是要综合考虑。