什么是物业小修、中修、大修和更新改造？
小区共用部位、共用设施设备的
养护、小修费用，
包括在物业费里面，
由物业公司负责。
中大修、更新改造费用，
由业主自己负责，
用公共收益或维修资金支付。
因此，
区分小修、中大修就非常重要！
一、小修工程
主要内容：
1、屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等；
2、钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等；
3、修补楼地面面层，抽换个别楞木等；
4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等；
5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等；
6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等；
7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等；
8、下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等；
9、房屋的检查，危险构件的临时加固等。
主要特点：
量多面广、零星分散，且突发性强，时间要求紧迫，项目技术简单，用工量较少，修复费用较小。
主要任务：
1、通过房屋的日常养护工程，维护房屋及设备的功能，保证房屋的正常使用；
2、根椐用户的保修，组织零星维修，使发生的损坏得到及时修复，防止损坏扩大而造成更大的损失；
3、组织房屋的经常检查，搞清房屋的完损状况，从养护入手，预防事故的发生，并且有计划地组织大、中修，提供勘察、施工的资料依据。
二、中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。
主要内容：
1、少量结构构件已形成危险点的房屋；
2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋；
3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。
主要特点：
工地较集中、项目较小，工程量较大，工程的计划性、周期性强，基本要求就是使经过中修后的房屋70%以上必须符合基本完好房标准的要求。
三、大修工程
凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。
主要内容：
1、主体结构的大部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋；
2、整幢房屋的公用生活设备必须进行管道更换，需要改装、新装的房屋；
3、因改善居住条件，需要进行局部改建、添装的房屋；
4、需对主体结构进行专项抗震加固的房屋。
主要特点：
工程地点集中，项目齐全，工程量大，一次费用较大，且整体性强，其基本要求是使经过大修后的房屋必须符合基本完好房标准要求。
四、综合维修(成片轮修工程)
凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼，进行有计划成片维修，包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修，其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。
主要内容：
1、该片(幢)大部分严重损坏，或一般性损坏，需进行有计划成片维修的房屋；
2、需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。
主要特点：
规模较大，项目齐全，工期长，费用大。其基本要求是经过维修的成片(幢)房屋必须符合基本完好或完好房的标准。
五、翻修工程(更新改造工程)
凡需全部拆除（包括原地翻修改建或移地翻修改建）或利用少数主体构件进行更新改造的工程均为翻修工程。
主要内容：
1、主体结构全部或大部分损坏，失去正常使用功能，有倒塌危险的房屋；
2、因自然灾害破坏严重，不得继续使用的房屋；主体结构、围护结构简陋，无修理价值的房屋；
3、地处陡峭易滑坡地区或地处地势较低洼，长期积水又无法排出地区的房屋；
4、国家基建规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
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