山东青岛八大关的一处别墅将拍卖。
2023年11月20日至11月21日，山东省青岛市市南区人民法院将在京东拍卖平台，对青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库公开拍卖，起拍价9234.2456万元，相当于评估价11542.8069万元的8折，折合建面单价14.31万元。
上游新闻记者获悉，该房产为青岛著名景区八大关区域别墅，起拍总价和单价均创下山东司法拍卖单套住宅之最。
别墅起拍价折合建面单价14.31万元
拍卖公告显示，该别墅房屋建筑面积645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米，评估总价11542.8069万元，折合建面单价17.89万元每平方米，起拍价9234.2456万元，折合起拍价建面单价14.31万元，相当于评估价的8折。
荣成路10号别墅地理位置优越，属于青岛著名景区八大关区域范围内，别墅住宅竣工于1990年1月1日，而车库竣工日期为1949年1月1日。
上游新闻记者注意到，本次拍卖交保证金报名，保证金为923.4245万元，拍卖加价幅度为461712元。
据评估报告，该别墅权利人为葛守蛟，为鲁（2018）青岛市不动产证号，总层数（地上）为甲栋1-3层、车库1-2层，房屋规划用途分别为住宅和车库。
目前房产已出租、已抵押、 已限制。根据拍卖公告，该不动产带租拍卖，目前被一家幼儿园使用。承租人租赁六年，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金为60万元。
相关的齐鲁银行3500万股也将拍卖
青岛市市南区人民法院执行裁定书说明，本次法拍是因民事裁决书责令被执行人履行义务，但被执行人未履行而查封抵押房产，并对抵押房产进行评估拍卖。
拍卖公告显示，上述京东拍卖平台挂牌的青岛八大关区域别墅拍卖依据是（2023）鲁0202执2833号执行裁定书。
经公开查询，此次拍卖与2023年10月13日到14日开拍的青岛银行股权及齐鲁银行股权拍卖的依据均为该执行裁定书。
其中，齐鲁银行（601665）3500万股无限售条件股起拍价为1.47亿元，青岛银行（002948）4230万股无限售条件股起拍价为1.43亿元。
最终，青岛银行股权拍卖暂缓， 齐鲁银行3500万股一拍未成功。
齐鲁银行3500万股将在11月10日10时开始二拍，起拍价为1.31985亿元，目前已有1人缴纳保证金1319.85万元报名，每股折合3.771元。
11月9日，齐鲁银行报收3.94元。
业主近年来处境不佳
天眼查数据显示，上述案件案由为中国农业银行青岛市南第三支行与山东三利源经贸有限公司（山东三利源）及其他人员之间的金融借款合同纠纷。
除此次拍卖的别墅权利人为葛守蛟外，此前两家银行被拍卖股份的持有人均是山东三利源，山东三利源的实控人为葛守蛟。
目前已被列入经营异常名录，并已完成清算组备案。
山东三利源成立于2002年，因未按时履行法律义务而多次被法院强制执行，且公司已被法院限制高消费。
据时代财经今年10月14日报道，被拍卖所持上市的齐鲁银行和青岛银行股权的山东三利源，由葛守蛟与其配偶分别持股55%和45%，生于1951年的葛守蛟最早是做熟食生意发家的，并靠钢材代理做大做强。
2009年，三利源以16.88亿元的销售收入曾入围“2009青岛百强企业”。
延伸阅读>>
青岛多套千万级海景房法拍成交 最高6254万元
上游新闻记者获悉，2022年12月20日，青岛市市南区东海西路11号2号楼1单元2302户在京东拍卖平台拍卖，建面458平方米，评估价为4817.65万元，起拍价3430万元，拍卖保证金343万元，加价幅度17.15万元。
最终，经过6位竞买人109轮出价，以5282.2万元成交，折合建面成交价每平方米11.53万元。
同年12月30日，青岛崂山区东海东路5号海信君汇小区内建面538平方米的一处别墅，评估价5142万元，起拍价3599万元，加价幅度为5万元。
经过6位买家234轮竞价，最终以6254万元的价格成交，成交价折合建面每平方米为11.62万元，也创下山东司法拍卖单套住宅成交价和成交单价之最。
今年10月7日，青岛市南区东海西路1号一套住宅出现在京东司法拍卖平台上，估价2627.26万元，起拍价1839万元，10月8日以2078万元成交。
这处登记面积383.1平米的套四空中别墅位于所在楼座的27楼，西侧紧邻八大关。
上游新闻记者 刘勇 实习生 杨鸿滟
2
