投资房产是最保值和增值的说法一直充斥在楼市当中，但是这句话早在几年前就已经被打破了，天津的二手房市场就是一个非常好的证明。在炒房人群大量进入楼市进行捞金的那一刻，就注定产生巨大的隐患对于城市的经济发展，特别是对各行各业的健康发展有非常大的不利影响。炒房是房地产行业加速增长和房价不平稳上涨的一个主要环节，所以对于炒房的限制会是改变楼市现状的关键措施。
根据相关数据的统计结果显示：天津的二手房挂牌量已经到达了十四万套，而目前天津二手房市场日成交量仅百套左右。那么想卖出一套二手房需要多长周期就可想而知了！在这样大数量的挂牌房产下又会有多少库存在楼市当中还犹未可知，安居客上还有1686个楼盘在销售当中，一手楼盘和二手房的总体销售难度也会有所增加，特别是在房价出现下行的阶段。人们想要房产进行变现的方法也一定是非常迫切，巨大的房产销售压力一定是楼市之前缺乏过度炒房的结果。某二手房的交易数据显示：天津西青区的房产成交周期已经高达29.7个月，卖房至少要等两年也是存在。
二手房进入销售艰难的时期，除了房价偏高的情况之外还有很多的因素在制约着二手房市场的发展，其中就包括房价中介行业的不规范和一手楼盘的影响两种情况。一手楼盘在承受巨大销售压力的时候，开发商会更趋向于打折促销和降价，而且这类的消息会传遍整个城市的各个角落，甚至会出现你所关注的房产消息当中；但是对于二手房销售的最大问题是在二手房市场中，而房产的挂牌价格则是最大问题。为什么这么说呢？答案是很容易找出来的。二手的挂牌价格都是从二手房交易平台出现的，挂牌价格在类似房产当中不能低出太多，而且房源信息多由房产中介发布出来的。
房产中介机构在销售城市的大部分二手房房产的时候，是不是一种真正意义上的垄断呢？特别是在线上的销售渠道当中，卖房人群都着急出售自己的房产，但是房产中介掌握大量的房产信息，一旦有购房者想要通过房产中介购买房产的时候，什么类型的房产会成为被推荐首，这其中会不会产生新的规则和利益关系呢？很多的问题都在房产交易的各个环节中暗暗滋生。购房者可以直接找到卖房者的联系方式么？这对房产交易是否有帮助还需要购房者在评论区留言反馈。
在北方的楼市当中以环京经济圈的房价最高，而北京也在最近几年出现了写字楼最高的空置率，这说明了一个什么问题？企业的生存难度增加了，那么从侧面又出现一个问题。消费环境发生了变化。城市的居民消费能力降低了，所以才让消费环境变得更加残酷。消费能力下降也是这几年电商一路顺风顺水的原因，因为没有钱，所以才想用更少的钱来拼团和“淘宝贝”。
大多数实体行业的消亡可以说是房价暴涨的牺牲品，前有电商在截留客源让实体行业的进店量降低，从而影响让更多的额商品失去销售机会；后有高房租增加企业运营成本，企业没有过多的利润用于营销等方面的投资。前后夹攻的企业也只有在消费环境下渐渐消亡！在房价高压下的购房者也没好到哪里去，消费能力被透支后还面临资产缩水，房产泡沫把购房者的资产蒸发掉很大一部分。
房价的增高让购房成本增加，房价下跌让资产的价格缩水。无论哪一种方式对于购房者都是不利的因素，购房者必须要对楼市进行更加理性的判断，才不至于在房产投资上吃亏。那么三个方法可以给出答案：1，在房产数量非常多的前提下，可以积极地和卖房人群进行联系，远离房产中介这个“二道贩子”。2，通过几个房源进行比较，找寻性价比高和入住率比较高的房产投资，尽量避免房产缩水的影响。3，选择在房源比较多的时候出手，如果在不急于购买的情况下，可以选择等更加靠谱的时机。
让房价回归理性是对房地产行业发展更加理性的保证，也是改变消费环境和居民生活压力的开始，只有消费环境得到改善才能让经济环境发生改变。城市人口的流失多因为当地的经济环境发生改变，房产作为过剩的商品也会加剧这种情况的发生，如果想要迁入其他城市的人群，不妨可以考虑一下天津，毕竟是在北方经济圈内的城市，未来的发生还是可以期待的，特别是在住房成本下降的情况之下。
