幸福里百科词条：新房办不了房产证找开发商，通常是因为开发商违规建设或者资金问题导致的；二手房办不了房产证找卖房的业主，通常是因为业主房产有抵押或者有法律纠纷，甚至是“一房多卖”导致办不了房产证。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。只有取得了房产证，才有该房产的实际使用权。
新房办不了房产证通常原因是开发商违规建设，或者出现资金断裂。因此购房者在买房的时候需要注意，在开发商施工之前，必须取得建设工程规划许可证及其附图附件，开发商必须严格按照许可的规划条件去建设，否则就是违规！
新房房产证办不下来怎么办？
1、进行民事诉讼，如果该房产不具备办理房产证的条件，起诉要求办证是没有意义的，只能诉要求对方支付逾期办证的违约金。
2、核实到房产证办不下来的原因，确定是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。查清楚了原因，才好对症下药。
3、必要的时候，可以把办不下来证的问题戳破。
以超规建面积导致无法通过规划验收为例，如果开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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