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最近这段时间，房企推出的花式促销越来越多，比如可以用小麦、大蒜、西瓜抵扣首付，但是，另一方面，我们却看到住宅的成交量不断的减少，今年上半年的住宅成交面积和成交金额都跌了三成左右。而全国的住宅平均房价比去年的前5个月，同比下降了9%。

为了促进房地产的消费，各地纷纷推出了调控措施的松绑。这一方面也是花样百出，针对人才的，针对多孩家庭的，针对公积金的，各种各样的都有。

即使这样，房地产行业目前还面临一个更大的问题，有一些房企因为资金链紧张导致房子疑似烂尾，这又引发了部分购房者的不满，集体断供。

在这么多消息影响之下，导致很多购房者无所适从，一方面担心房价还会继续下跌，现在买房子会亏了一大笔，但另一方面，又觉得既然现在房价已经稍微下降了，应该是一个挺不错的买入机会。

到底应该怎么判断？

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我们回顾过去20年的房价走势，尝试找出共同的规律。

大家都知道，在过去这20年，中国的房地产价格持续上涨，但是，如果细心的分析就会发现，中间也出现过波动，正是因为中间的波动，使我们的分析有了意义。

比如在2008年，全年都受美国的次贷影响，国内的经济也不太景气。

当年股市的大跌大家当然有印象，从6124点跌到1660点，但是只有少部分当时买房子的人还记得，其实房价也出现过下跌。

但是，在2008年的第四季度推出了四万亿的刺激，不但股市强力反弹，房价在随后也慢慢的上升，仅用了一年多的时间，到2010年房价就出现了一波高潮。

当时房贷利率还是使用基准利率的时候，为了刺激房产消费，当时银行推出了把首付降至最低2成，把利率打七折的优惠。

而国家也把税费进行了相应的调整，首套房90平方以下的，都可以获得税费的减免。

类似的事情还发生在2014年的第四季度。

在那之前，国家已经开始对房价进行调控，但是因为经济又出现了一定的问题，所以，到2014年第四季度，房贷利率打七折又重现江湖，而且当时的二套房的认定标准有所放松，并且把二套房的首付降到了四成。

此外，在税费方面又进行了相应的放松和优惠，满两年的可以免征营业税。

在这些政策的刺激之下，从2015年的第一季度开始，房价缓慢上涨，随后越涨越快，到2017年时，再一次达到了高潮。

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认真分析过去了几次房价由跌到涨的过程，我们发现有4项数据，是值得大家关注的。

第一项来自银行房贷方面，包括对首套房，二套房，需要缴交多少成的首付，以及对于二套房是否可以贷款。

目前看来，这一方面正在放松，跟前面所讲的两次非常相似。

第二项，看银行的利率。

过去是以打折的方式给予优惠，现在则是以LPR的基础上减点的方式。这一点跟过去也类似，

第三项，我们还要看税费方面，其实也相当于看国家的政策方面。

因为在前两次的房价由跌到涨的时间段里，调控政策并不像现在这么严。而现在的调控政策其实与其实比当时的营业税免增是更大的政策刺激。

除了以上这些之外，我们还需要密切关注流动性是否增加，这个第四项则可以通过社融数据或者M2增速来进行判断。

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当然，现在早就过了炒房的年代，以上的所有分析，都是基于刚需买房的购房时间点进行分析。

而且大家还需要注意，未来的房地产市场将会越来越显示出结构化的特点，即使未来的半年迎来房价的上涨，也不会是普涨，一些重点城市核心地段才会的较好的上涨空间。