从买房到交房，这期间往往要经过一年左右的时间。作为开发商来说，什么样的房子才可以进行交房这个环节呢?当开发商要进行交房的时候，要准备哪些步骤呢?接下来小编就和大家科普一下开发商交房必备条件有哪些?
开发商交房必备条件有哪些?
开发商交房必备条件之一：验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
开发商交房必备条件之二：核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
开发商交房必备条件之三：对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
开发商交房时要做什么准备
开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。这是进行交房时候需要做的准备事项之一。
另外，在进行交房的时候，我们也需要这样操作。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。第四是购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
对于交房来说，这个也是必备的一个步骤。验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
总之，并非所有的房屋都可以进行交房。开发商们在对房屋进行交房的时候，一定要遵循上面介绍的开发商交房必备条件，只有这样才可以更好完成房屋的收房验收工作。希望上面有关交房的介绍可以给大家提供相关的帮助。
