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哈喽大家晚上好，又到了老管同学的房产知识分享时间，今天我们主要聊关于房屋买卖合同的两个事情。
- 买卖房屋的合同内容常见有哪些部分？
- 如果我们没有通过中介成交，而只有买卖双方签署合同，那要注意哪些事项呢？
我们今天以常见的二手房买卖双方签署的纸质合同为讲述对象，不涉及电子合同、新房认购合同和房管局的网签合同。房管局的网签合同有机会老管也会和大家聊。我们首先看下面一份常见的中介版本的房屋买卖合同是什么样子的。本文范本的合同样式为A3纸张，老管能力有限不会传A3图片[捂脸]，在这里以2张截图的方式展现给大家。
样式第一页，实际为一张A3纸
样式第二页，实际为一张A3纸
我们从头解读，先说开篇的内容
- 开篇的橙色字体为中介公司的宣传内容+防止跑单内容告知，告知客户必须要有公司公章，公司才认可这份合同的法律效力。
- 合同编号是中介公司内部编号，会有电子版和纸质原件存档编号，方便后期查找。
- 合同主标题，表明是某家公司使用的。
- 买卖双方、即甲乙双方签字确认。大家可以翻看本文末尾老管同学往期文章《买二手房签约时现场查档了吗？房证验真、户口、个人征信一篇讲透》，里面有介绍签约注意事项。在签约注意事项中，老管说过，合同要买卖双方本人或者持有效合法受委托证明，并携带房产证，当场做房产证验真，然后签字。
接下来就是合同条款，我们排着边看边讲解
- 成交房屋的基本情况。这一条是表明房屋产权的坐落、设计规划的用途、土地的性质、面积、附着物、是否有天然气、集体供暖、有线电视的配套设施，房屋是不是满5年唯一住房，本套房产是否产权清晰、共有人是否同意已知出售；关于满5唯一的名词解释，大家可以参考本文末尾老管同学往期文章《房产交易大解密》。
- 成交房屋的价格、所付定金、本套房产内是否有户口。大家买房子签约一定要注意就是有没有户口的问题，不然后期就很麻烦。
- 付款方式及产权办理方式及日期。二手房的房屋买卖有全款购买、贷款购买两种方式。二手房的房屋产权办理有房屋过户、房屋办理公证委托、收据更名三种方式。我们要弄清楚交易的房屋属于哪一类，并按照哪一类去洽谈合同日期范围。在这里老管提示您，日期可以多写一周，以防有意外情况造成违约。之前青岛市办理二手房过户是先过户，过户等十四天房管局办出新的房产证后才去做抵押，但现在都是一步到位，简化程序，过户抵押当天办理，并且可以连同本套房子的水电暖气一起过户。这里要点赞确实太为民服务了！
- 交房。交房的注意事项就是，签约当场把房子照片视频都拍下来，后期核对是否有变动。
- 税费。 这个怎么说，按国家规定买卖双方各自缴税。但现实确实是买房方缴纳税费，毕竟羊毛出在羊身上，房主缴税无非是变相的增加房价就行。
- 违约责任。一般的常见违约条款就是，6.1房东违约，赔双倍定金，返还买方交的所有房款。买方违约，所交定金不退。嗯，希望买房一方不是交完首付再违约，那样处理就很麻烦。6.2延期违约，按日的万分之几付违约金。另外买方注意签合同到办银行贷款这段时间别有征信的问题影响贷款。
- 关于中介佣金。这个我们略过[泪奔]。
- 合同书写规范的声明。一般合同类书写，都是不能有空白格，有空白格必须划掉。字迹清晰，指印清晰。
- 手写补充。如果只是买卖两方的话，尽量把合同内容都打印出来，不要手写。
合同最后仍旧是买卖双方的签字确认区。这里要和首页开始的签字区名字要一致。写上当天日期。
讲到这里，老管想起之前签约的时候，有很多初次购买房屋的朋友都是谨慎多次看合同，而老管公司人员都会为大家逐条解读并询问是否对本条款有异议。老管希望你买房子的时候，也要这样去做，就是认真看合同，有疑义当场解决掉不要放到后面成为纠纷。大家看完后有不明白的在评论区留言我都会回复。文章有点枯燥谢谢大家的浏览。
最后，老管祝大家早日买到自己心仪的房子，安居乐业、家和万事兴~！
有个开心的家
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