P（2022）097号地块位于江岸区解放大道与新建街交汇处（具体位置见高德地图，四至见本挂牌文件附图所示）。
P（2022）097号地块位置
P（2022）097号规划总用地面积为43541平方米（含防护绿地1205平方米，轨道14号线控制线内用地5996平方米）；
其中A地块规划用地面积为24047平方米（含轨道14号线控制线内用地2274平方米），其中二类居住用地22842平方米，防护绿地1205平方米；
B地块规划用地面积为19494平方米（含轨道14号线控制线内用地3722平方米，上述面积均以实测为准）；
地上规划用地性质为居住用地、商业用地、防护绿地；土地分类为住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、公园与绿地；
地下规划用地功能为配套停车、设备用房；地上最大计容建筑面积控制在11.25万平方米以内（其中，住宅及其配套建筑面积不大于9.75万平方米，商服建筑面积不大于1.5万平方米）；
最高容积率按地上计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；
建筑高度结合具体方案审定；地下起止深度以审定的方案为准；
建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；
国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
具体规划指标和要求以武汉市自然资源和规划局批准的规划设计条件为准。
挂牌信息：
（一）挂牌起始时间：2022年11月17日9时整；
（二）竞买申请时间：2022年11月17日9时至2022年11月28日17时整；
（三）竞买保证金到账截止时间：2022年11月28日17时整；本挂牌地块竞买保证金为人民币大写壹亿玖仟陆佰万元整（小写¥19600万元）
（四）本次首宗地块网上挂牌揭牌时间为2022年11月29日9时30分。
地价：
起始价：196000万元；
起始楼面地价：17422元/平方米；
熔断价：225400万元；
熔断楼面地价：20036元/平方米；
地块用地红线范围图
地块规划设计条件-建筑与城市设计要求
1、项目内建筑形态与布局应充分考虑古德寺、解放大道等重要视点的视线通透度，与古德寺整体形态相协调，展现解放大道门户形象。A地块内建筑高度及空间形态应结合古德寺重要视点确定，保证古德寺背景无新增遮挡。A、B地块总体形成以古德寺为中心，由外向内、由远及近逐渐递减的空间层次；B地块内建筑高度原则上控制在120米以内。
2、项目内临解放大道一线建筑外立面应采用公建化处理方式，与汉口滨江国际商务区整体外观相协调。
3、项目用地内建筑退让道路交叉口采取小退距处理，退让交叉口距离不小于20米，其它退距按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市政府248号令）相关要求执行，临轨道控制线的建筑退距应符合轨道交通建设相关管理要求，具体建设控制范围参照“规划设计条件附图--地上控制图则”。
4、项目A地块可考虑与解放大道过街天桥、头道街轻轨站、壹方北馆通过空中步行连廊方式相连接，实现项目与轨道交通站点、汉口滨江商务区之间的慢行交通通达功能，连廊走向和宽度可结合具体方案确定，空中连廊规模不计入项目容积率。
5、遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（市政府248号令）《湖北省无障碍环境建设管理办法》（省政府400号令）《市人民政府关于印发武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图使用管理办法的通知》（武政规〔2019〕8号）及相关部门关于消防安全、防震等规定执行。
6、遵照《湖北省人民防空工程管理规定》《武汉市民防办公室关于严格贯彻落实<湖北省人民政府关于修改湖北省人民防空工程管理规定的决定>（省政府411号令）的通知》等有关要求执行。
7、新建建筑应符合国家、省、市关于绿色建筑相关标准和政策，并遵照《关于印发<武汉市绿色建筑创建行动实施计划>的通知》（武城建〔2021〕3号）执行。
五、市政交通控制要求
1、项目内沿解放大道禁止设置机动车出入口。
2、项目A地块内沿北侧规划道路设置15米宽慢行步道，连接古德寺、解放大道、预控14号线轨道站点。
3、项目地下空间建设范围东至解放大道，西至A地块西侧规划道路，北至A地块北侧规划道路（详见“规划设计条件附图--地下控制图则”），地下空间建设范围应避让轨道14号线控制线。项目内各地块地下空间应统一规划、整体利用，A、B地块之间的规划道路地下部分在满足市政设施等相关技术要求的前提下，可连通用于地下停车。
4、项目地下空间具体范围、用地面积、建筑规模、起止深度等需结合具体建筑方案及市政设施、道路建设等相关要求进行确定。
5、涉及轨道14号线控制线范围内的建设应符合轨道交通建设的相关管理要求。
6、项目A地块内临解放大道应预留规划14号线的接驳条件，接驳方式应符合轨道交通建设的相关管理要求。
7、遵照《武汉市地下空间开发利用管理暂行规定》的有关要求执行。
六、特殊要求
1、项目建设应满足《武汉市海绵城市规划设计导则》关于海绵城市建设的指标要求。
2、项目应按照《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规〔2017〕8号）、《关于印发<武汉市装配式建筑管理实施办法>的通知》（武城建规〔2020〕1号）要求执行。
3、项目室外地坪标高应满足防洪及管线设置要求，与周边道路相协调。
4、项目位于地质灾害易发区，其建设应符合地质灾害防治的相关要求。
5、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的，在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最新控制要求调整规划用地范围。
P（2022）097号地位于古德寺东片，是江岸区少有的核心商务区地块（汉口滨江国际商务区北进西扩区域），之前很早就拿出来招商，吸引投资。但是彼时江岸区胃口蛮大，各种瞧不上。
江岸区试图打造为集特色文化、特色商业、品质住宅、基础教育为一体的“古德寺特色文化功能区”，衔接头道街轨道站点与古德寺宗教核心。
而如今或许是没有明确意向企业勾兑，地块早已拆迁整理完毕，于是只能公开挂牌，起始楼面地价出奇的低廉（17422起拍，地块拆迁打包价为19000），且没有任何勾地门槛，谁有钱谁就能拿。
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