在央行宣布存量房贷利率可以调整之后，众多有房贷在身的朋友都兴奋了一段时间，高高在上的房贷利率终于可以下调了。
要知道前几年很多城市的房贷利率都比较高，有个别朋友申请房贷的利率可以达到5.5%以上，甚至达到6%以上。
然而现在房贷利率已经处于历史最低水平，当前五年期以上LPR已经下降到了4.2%，而且有部分城市可以在LPR的基础上下调，有不少城市利率甚至可以做到4%以下。
如果能够将大量的存量房贷客户利率进行下调，这可以减轻大家的房贷成本，从而让大家有更多的钱用于消费，这对于带动经济的增长是非常有帮助的。
所以存量房贷利率下调，不论是对于整个宏观经济，还是对于普通的房贷客户都有很多好处。
从9月25日之后，大家就可以正式向银行申请对存量房贷利率进行调整了，从目前的利率实际情况来看，大部分客户的房贷利率都会有明显的下降。
所以很多朋友已经蠢蠢欲动，都开始着手准备，只不过央行的政策相对比较宏观，很多细节的东西大家并不是很明白，比如房贷利率怎么计算，哪些人可以申请利率下降，哪些人不能申请利率下降等等，很多人都不太明白。
对于这些问题，目前已经有不少银行公布了存量房贷利率下调的一些具体说明，这可以让大家更直观的了解存量房贷利率下调的一些流程、手续和条件。
下面是建设银行关于存量房贷利率下调的一些官方解答，大家可以对照自己的实际情况参考一下。
从建行这个解答来看，只要是符合首套房条件的客户基本上都是可以申请对房贷利率进行调整的。
至于什么是首套房，建设银行也说清楚了，这里所说的首套房不同城市定义可能不一样，首先对于那些第一次买房的朋友来说，唯一的一套房肯定是属于首套房。
但从实际情况来看，很多人可能有多次买房的经历，比如第1次买房了然后卖掉，又重新买房了，这样到底算二套房还是首套房呢？
这要看所在城市的具体政策，但根据央行的最新政策，现在全国已经实施认房不认贷，这意味着只要大家名下只有一套房，不管之前有没有买过房，都可能算是首套房，这样就可以向银行申请对存量房贷利率进行调整。
不过在这需要提醒大家，有一种特殊情况是不能对存量房贷利率进行调整的，即便符合央行规定的相关条件也不行，那就是当前有逾期状态。
所谓逾期状态并不是信用里面有逾期记录，而是当前有逾期未还的情况。
比如一个客户在6月份的时候需要还8500元的房贷，最后还款日期是6月2日，但这笔钱客户一直没有还清，甚至连7月份、8月份、9月份三个月的房贷都没有还。
截至9月，他已经连续4个月处于逾期状态，逾期金额达到34,000元，至今为止仍然没有还清，对这种情况，银行是不能给客户办理存量房贷调整手续的。
但各大银行在通知当中也明确提到了，原则上有逾期的客户，只要还清应该还的本息之后，仍然可以向银行提出存量房贷调整。
比如前面我们所列的这个例子，只要客户一次性把34,000元欠款还清之后，他就可以向银行申请对存量房贷利率进行调整。
不过对这种有逾期记录的朋友，在跟银行协商利率的时候，利率估计不会有太大幅度的下降幅度，毕竟央行在文件当中也明确提到，至于存量房贷利率能够下调多少要根据客户跟银行自行协商，只要双方协商的利率在存量房贷申请时当地房贷利率下限水平之上，都是符合政策要求的。
而从实际情况来看，针对不同的客户银行给到的利率有较大的差异，尤其是对于那些有比较严重逾期记录的朋友，银行基本上都会在平均水平的基础上上浮一些利率，所以实际的利率有可能比那些信用良好的客户高一些，当然至于最终利率是多少，大家要去银行咨询才知道。
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