一年一度的学区划分即将开启，虽说近年来各种促进教育公平的改革、政策频出，虽说合肥学区房的价格已有较大回落，但学区、名校依然牵动着众多家长、业主、买房人的心。如今2023年学区划分公布之际，我们从政策探讨、房价数据、成交情况等与你一起探讨合肥学区房的价值。
教育集团化，对如今的合肥家长而言，早已不是一个新鲜词汇。
但近年来，合肥成立了众多教育集团，教育集团中包含各分校、校区，纷繁复杂的关系让各位家长头痛不已！
何为教育集团？和分校又有哪些区别？
教育集团是由多个学校组成的大型教育机构，通常由一家或几家母公司控股，拥有统一的管理体系、教学资源和品牌形象，旨在提供更全面、更高水平的教育服务。
而分校则是教育集团下属的分支机构，通常是独立的法人实体，拥有自己的管理团队和教学资源，但在品牌形象、教学质量等方面受到教育集团的统一管理和监督。
因此，教育集团和分校的主要区别在于规模和管理方式不同，教育集团规模更大、管理更集中，而分校则相对独立一些。
据不完全统计，到目前为止，合肥市区建立教育集团54个，共超180所学校，占城区公办义务教育学校75%以上。
在众多的教育集团当中，各个学校的教学实力如何？今天我们来一探究竟！
01.四十二中教育集团
合肥市四十二中是一所老牌名校了，学校始建于1906年，经历了满清、民国和新中国，跨越了三个时代。
学校于1994年被安徽省教育厅命名为首批“省级示范初中”，同时又相继被确定为“安徽省体育传统项目学校"“国家体育后备人才试点学校”。
2001年被确定为全国十所示范初中布局调整学校。
四十二中本部位于庐阳区老城区，靠近四牌楼。
在四十二中教育集团中，比较成熟的是2011年就成立的中铁国际城校区2015年1月开始独立办学。另外在肥西、长丰，四十二中分别成立了华南城分校、北城世纪城分校。
2019年，19中改名四十二中湖畔分校，纳入教育集团管理。
02.四十五中教育集团
老牌名校合肥市第四十五中学建于1937年，1974年正式改名为合肥市第四十五中学，凭借其与南门小学的搭配，合肥一众学区房挂牌价已突破5万/㎡！
2006-2020年合肥中考共产生二十位状元（裸分和总分），四十五中就有高达9人，被社会誉为“中考状元的摇篮"。
现有桐城路校区、六安路校区，橡树湾校区和森林城校区四个校区，其中桐城路校区为八、九年级，六安路校区为七年级。
四十五中学芙蓉分校教育集团目前独立办学，于2022年6月份揭牌，下面共有南、北两个校区。
目前成绩毋庸置疑最好的还是45中本部（六安路校区、桐城路校区），2022年168录取率达到39%左右。
45中橡树湾校区成绩也非常受认可，45中森林城校区也是逐渐在进步，而45中长丰路校区、四十五中学芙蓉分校教育集团会有什么样的表现，还需要时间来证明。
来看看各个校区的具体位置：
1、四十五中本部
合肥市六安路65号
2、四十五中橡树湾校区
合肥市凤台路1768号
3、四十五中森林城
东：紫金路以西
南：固镇路以北
西：蓝莓路以东
北：春梅路以西
4、四十五中工业区分校
合肥市庐阳区清河路与太和路交叉路口往西南约100米
5、四十五中芙蓉分校
合肥市经开区松林路与仙人路交口西100米
在分校中，整体排名相对靠前的是位于经开区的四十五中芙蓉分校，2015年开始招生；2012年，原四十四中改名四十五中工业分校；2016年，位于肥东的四十五中宝翠园分校开始招生。
根据中介网站数据显示，6月份四十五中本部周边的二手房价格从3.5-4.9万/㎡不等。
03.四十六中教育集团
提到政务的学区就会想到五十中，而提到滨湖的王牌初中，非四十六中莫属。
合肥市第四十六中学于1946年创建，前身为合肥市万慈小学，1975年更名为合肥市第四十六中学。
2007年9月，该校与合肥师范附校初中部合并，整建制迁入滨湖新区，成为合肥市第一所公办全日制寄宿制初中。
2012年，四十六中南校区成立，位于滨湖区武汉路与西藏路交口。
除了滨湖的两所学校之外，经开区第六十中学于2015年加入四十六中教育集团，改名四十六中海恒分校。
04.五十中教育集团
合肥市五十中学始建于1975年，该校由东西南新四个校区组成。
东校教育集团现拥有西园和望江路两个校区，其中西园校区是五十中的本部，教育实力一直稳居合肥前10的位置。
2020年580多名学生参加中考：726分以上4人，720分以上13人。700分以上113人，占比达20%，位列蜀山区第一，全市前列。最高分730分，第二名728分，位列蜀山区第一和第二。5人入围合肥一中强基班。
西校教育集团则包括贵池路校区、合作化路校区，这两个校区分年级办学；
五十中天鹅湖教育集团则集中在政务区，包括50中新校、50中新校分部、潜山路中学、50中新校望岳校区、五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区。
在五十中如此庞大的脉络中，天鹅湖教育集团中的各大学校最为惹眼。
众所周知，政务区二手房均价位列合肥TOP1，优质的教育资源是不少购房者心仪政务的原因之一。
2019年，中考头名就花落50中新校集团天鹅湖校区，裸分最高分790分！
目前合肥五十中学成绩最好的三所学校分别是50中东校西园校区（真正的50中本部）、50中西贵池路与合作化路校区（50中西本部）和50中新天鹅湖校区。
这三所学校是合肥一档顶级学校之一，其次为50中新望岳与50中蜀外及50望江等，其他学校有的为新学校未出成绩，有的成绩一般，还有些距离市区较远。
根据数据显示，五十中西校区周边的10个主要小区的二手房房价在3万/㎡-4.8万/㎡之间。
05.南门小学教育集团
合肥市南门小学是一所历史悠久，校风严懂的学校，始建于1897年，学校现有33个教学班，在校学生2190人，在职教师94人。
和众多名校相似，南门小学本部同样采用了分年级教学，设置了徽州大道、桐城路两个校区。
在一众校区、分校中，最有名的就是南门小学森林城校区，位于四里河万科森林公园内，学区也成为万科二手房溢价率如此之高的原因之一。
除四里河校区外，南门小学教育集团在经开区、庐阳区、肥西成立的均为分校。
06.六安路小学教育集团
合肥市六安路小学创建于1963年8月，位于合肥市中心，在校学生3500人左右，50多个教学班，是目前合肥办学规模最大的小学之一。
六安路小学本部同样拥有两个校区分别是阜南路校区及寿春路校区；
2009年，成立庐阳区荣成花园分校；
2011年，成立中铁国际城校区；
2015年，与经开区跨区域合作办学，成立六安路小学翠微分校。
07.师范附小教育集团
合肥师范附小创办于1937年，2000年在原合肥师范附属小学的基础上成立了九年一贯制的合肥师范附屋学校，2007年秋季学校整建制迁入滨湖新区，恢复为合肥市师范附属小学。
在滨湖，师范附小已经“进化”至4.0版本。师范附小本部及其南校区分年级教学，而师范附小万慈小学与本部是同一法人管理，即同一套领导班子管理。
师范附小二小、三小相继成为独立法人学校，相对年轻的师范附小四小于2011年9月成立。
08.合肥一六八教育集团
合肥一六八教育集团（168教育集团）：集团成立于2012年9月，集团现有小学、初中、高中、国际部、复读班。
合肥一六八教育集团共辖5所学校及校区：
合肥一六八中学教育集团本部(含合肥一六八中学、合肥一六八陶冲湖学校)；
合肥一六八中学教育集团经开分校(合肥一六八玫瑰园学校(含西、东、南校区))；
合肥一六八中学教育集团新站分校(合肥一六八新店花园学校)；
合肥一六八中学教育集团空港分校(合肥一六八新桥学校)；
合肥一六八中学教育集团长丰分校(长丰县第一中学)。
根据中介网站数据显示，6月份一六八玫瑰园校区周边的二手房价格从2.2-4.3万/㎡不等。
对于这种优质教育资源的房源，市场的价值还是很高的。
09.三十八中教育集团
合肥市第三十八中学教育集团的前身为“三塾”合一的隆岗小学，创建于1949年。1970年始设初中班，1975年正式更名为合肥市第三十八中学。
2019年1月开始集团化办学现有集团总校（和平校区、大通路校区）、集团北校、集团东校、集团南陵路分校，待招生的有三十八中瑶海湾校区，在东部新中心还规划建设三十八中滨河校区，一跃变身瑶海区规划最大的中学教育集团。
集团总校通常也被大家称之为三十八中本部，也是成绩最好的校区，目前为两个校区分年级教学，大通路校区，位于大通路80号，初一年级学生就读。和平校区，位于明光路与和平路交口西南侧，初二和初三年级学生就读。
2020年中考成绩最高分有726分，720分以上有16人，718分以上30人，700分以上有131人，普高达线率80%。
目前瑶海区二手房价最高的板块就位于三十八中学区内，尤其是和平小学+三十八中双本部的区域。
另外，三十八中教育集团还包括：
1、三十八中北校区2017年9月份正式招生，原来也称为胜利中学，据官方介绍，三十八中北校区与三十八中本部分区不分校，统一领导统一理念。
2、三十八中东校区位于新安江路与戚继光路交口东北角，于2019年9月正式招生，是三十八中第四个校区，科技教育、田径运动、模型制作是办学特色
3、三十八中南陵路分校目前也是教学集团下属唯一一所分校，南陵路分校位于长江东路与南陵路交口，在更名前为合肥市第三十九中学，学校历史比较悠久。
4、瑶海湾校区规划办学规模30个班，可容纳学位1500个，学校于2022年7月招收七年级新生，9月正式开学。
学校在师资方面精选了三十八中教育集团本部经验丰富的毕业班老师到瑶海湾校区任教，还包括重点师范院校的公费师范生、公开招聘的优秀教师，后期成绩如何，还需要时间的等待。
5、三十八中滨河校区位于合肥东部新中心幸福路与泾县路交口西北角，总建筑面积约5.6万平方米。
主要建设内容为教学综合楼、实验楼、行政综合楼、报告厅、图书馆、食堂及风雨操场等工程，该项目建筑安装工程费约2.75亿元，暂定2021年底开工，建设周期约18个月。
最后，打算在瑶海区置业名校房的，目前最合适的还是本部学区，但如果想居住舒适度更高一点可以选择东校区的次新房小区。
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