房子是我们生活当中非常重要的，不仅可以满足我们日常的居住情况，还包含了我们很多的情感，所以现在越来越多的人注重买房，但是大多数人在买房的时候，并不知道应该注意哪些流程和注意事项，所以导致在买房子的时候，造成非常大的损失。
约定违约责任
我们在购买房子之前，一定要了解你所要购买的这个房子的土地使用权是否被抵押，购房者可以向当地土地资源管理机构进行核查，了解开发商是否办理了抵押登记手续，并且要仔细核查开发商的法定手续和相关的证件，任何的手续和证件都是缺一不可的，除此之外，大家在购买房子之前，一定要清楚的了解房屋所需要缴纳的税费，包括自己想要贷款的时候，需要哪些流程，并且在签订合同的时候，一定要注意，有部分条款是可以修改或者补充的，而且一定要将违约责任详细的写在合同当中。
商品房预售许可证明
现在大多数人在买房子的时候，都没有现房，多数都是预售房，所以大家在购买房子之前，应该提前了解开发商是否获得了商品房预售许可证，如果开发商没有获得商品房预售许可证，那么和我们签订的合同是无效的，但是如果我们在起诉前，可以获得商品房预售许可的证明，那么所签售的合同也可以被认定为有效合同。
标准房屋买卖合同文本
大家在签订合同的时候，一定要仔细一些，尤其是对于开发商提出来的条款，大家一定要仔细的进行思考，如果有大家认为不合理的条款，一定要提出来，双方进行协商，如果双方协商没有达成，那么合同是无法成立的，所以购房者在签订合同的时候，一定要了解合同当中的条款是否是平等的，并且要注意你所和开发商签订的买卖合同是否是地产管理部门统一标准的房屋买卖合同。
保证自身的权益
大家在和开发商签订合同的时候，一定要将房屋的交房时间写清楚，这样开发商出现违约的情况，才可以保证我们自身的合法权益，很多开发商在投资的过程当中，可能会出现资金链断裂的情况，所以在和消费者签订购房合同的时候，交房日期并不清晰，或者在电气安装和质量验收合格这些条约上，也比较模糊，所以大家在签订合同，一定要将所签订的条款全都明确，并且要将开发商不能按时交房所需要承担的违约责任写清楚。
希望以上这，可以帮助到正在买房的你，并且希望大家在买房子的时候，都可以选择到自己顺心的房子，这样才可以提高自己居住的舒适性。
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