文|西风吹行客

编辑|西风吹行客

前言

恒大的烂尾楼交房了！恒大从2021年暴雷到现在已经三年的时间了，而从许家印被抓到现在也已经过去了半年的时间，很多买了恒大房子的业主每天都在担心自己的房子烂尾。

但是最近有恒大的业主在社交平台上说烂尾两年的恒大房产终于交房了，小两口开开心心的去看已经交付的房子，结果一进小区就看到满地的建筑垃圾。战战兢兢打开房门以后，瞬间傻眼了。

恒大烂尾楼交房了！

在这快速变化的年代，有些人经历了漫长的买房过程，终于收获了一份“幸运”，感到百感交集。最近网友小杨和老公生动地演绎了一出悲喜交房的戏码，剧情跌宕起伏，犹如人生喜剧，让人哭笑不得，也让人感同身受。

说起小杨和她的丈夫，两年前就看中了恒大时代新城的一套房子，合同上清清楚楚的写着，2022年7月30日他们就能住进自己的房子。

但是，房地产市场变幻莫测，他们的新家就像一颗还没来得及开花就被冻住的种子，已经等了两年多了。

好在经过了一段时间的等待，他们总算是拿到了交付的通知，那种喜悦与兴奋是无法用言语来形容的。

然而就在他们兴冲冲的去拿房子的时候，却被眼前的一幕给惊呆了。售楼处的大堂里，到处都是施工留下的垃圾，看起来很是刺眼。

在签字的时候，小杨才知道，这个小区的房子已经换过物业了，新交付的房子里只有自来水，没有电，也没有煤气，也没有网络。当她问到具体的通电日期的时候，工作人员也是含糊其辞。

两人望着销售大厅里的巨型沙盘，回想起两年前自己精心挑选的房子，心中感慨万千。但不管怎么说，这栋楼都已经买下来了，与其让它继续烂在这里，还不如把它先收下来。

在收房的时候，恒大还给出了一个亮点，就是房门上有指纹锁，这也让住户们稍稍有些心理上的平衡。

不过不管怎么说，房子总算是到手了，小杨对此也不在意，房子已经到手了，还要什么自行车？签字之后，小杨和妻子看了一眼当初买房子的模型，想起当初争房子的时候，那时候的场面，简直就是一种嘲讽。

小杨夫妇还是第一次进到他们梦寐以求的房子，却发现这房子真的很小。要知道，当初他们买的时候，是120平米的，但是因为是高层，而且公摊面积比较大，所以显得空间很小。

如今房子已经交付出去了，但是他们能做什么？没了水，没了煤气，别说自己不能住，就是连出租都做不到。而且这个小区的物业费一平米竟然要2.6块钱，而本地的别墅只需要2.8块钱。

视频结尾处，小杨夫妇手写的“此房出租”四个大字贴在窗口，似笑非笑。她能把租出去吗？就算是想卖出去也很难吧。

恒大暴雷带来的影响不容小觑

恒大集团作为中国最具影响力的房地产开发公司，在房地产行业占有很大的比重，但是这几年一连串的事情让恒大集团的股票大幅下挫。

与此同时，实际控制人许家印的逮捕也让恒大的前途蒙上了一层阴霾。这对于恒大的管理团队来说是一个巨大的冲击，同时也让他们的前途变得更加不确定。

恒大置业已成为众多购房人实现幸福生活的一种重要方式，在恒大金融危机不断升级的背景下，很多购房人在恒大的预售商品房中，都有可能出现卖不出房子的情况。这对他们而言，绝对是一个沉重的打击。

此外部分投资者还因恒大理财产品而遭遇资金危机，其中大部分是想要靠投资获取更高回报的普通工薪族，而现在他们的资产正面临着巨大的损失。

因为恒大的突然破产，许家印的身家迅速下降，从2020年的两千亿，到了2022年的137亿，现在已经跌落到了326位，资产价值也下降了93%。然而恒大供应链的财务崩溃所引发的余波却还没有散去，许多公司都是被殃及池鱼而不自知。

其中恒大的下游供应商有三棵树，老板电器，广田，索菲亚，嘉寓股份等。三棵树是恒大的油漆供应商，拥有恒大的5137.06万元的欠款。

老板电器是恒大的家电供应商，在2021年已经完成了100%的坏账准备，合计6.6亿元，包括1.89868亿元的应收账款和4.70382亿元的应收款。

广田集团为恒大的房屋进行装修，被欠下了恒大32.47亿元，被迫破产，索菲亚为恒大定制家具，手中握着恒大近十亿的承兑汇票，嘉寓股份，手里拿着恒大提供的13.16亿的票据。

在2021年，它损失了13.48亿元，几乎是上市后收益的两倍，而一直致力于环保事业、中国城市园林行业综合实力排名前十的中国园林，在2021年却因为恒大的14.42亿元应收账款而蒙受了16.61亿元的巨额亏损。

而恒大的上游建设公司则更加不堪，有的倒闭，有的重整，有的拍卖，南通建工纵横四海，与恒大有生意往来的3家特级企业和4家一等企业，都因为恒大拖欠工程款，无法支付上游的欠款，被迫宣告破产。

南通建工集团，曾经建造过迪拜哈里发大厦，在国际上有着极高的声誉。参加破产重整和拍卖的还有云南路建集团、成龙建设集团、浙江自胜建筑工程有限公司、浙江怡业建筑公司、河南高速发展路桥工程公司、重庆元飞建筑，这些都是特级和一级施工企业。

这六千亿多张票据，来自于恒大旗下大大小小的供应商，涉及到建筑、建材、家居、园林、广告等多个领域，涉及到产业链的各个环节，从总包单位到一级供应商，再到广告公司、日用百货店。

如果某一张票据不能兑现，那么持票人就有权向票据上的任何一家公司提起诉讼，要求收回货款。被控告的企业将会面对其基础帐户被冻结、纳税、社会保障等问题，从而使整个产业链中的企业濒临倒闭。

许家印难辞其咎

许家印之所以会变成现在这个样子，完全可以说是他自己的错。事实上，监管层已经为恒大腾出了大量的时间和空间，来化解他们的债务危机。

然而理想与现实之间的落差实在是太大了，许家印非但没有采取积极的态度，任由事态恶化，甚至还偷偷用“假离婚”的方式，将所有的资产都转移到了美国的破产保护当中。

许家印不懂得珍惜这个机遇，所以我们要做的，就是打破许家印的虚假幻想。恒大这次惹了大麻烦，两亿多的债务，三百多亿的理财产品，还有数百亿的保单，如果一个处理不好，后果不堪设想。

其实恒大这次的事情，损失最大的，并不是那些银行和债主，反而是那些老百姓。根据中国恒大在2023年上半年的业绩，其总债务为2.39万亿人民币，扣除其合同债务6039.8亿人民币，其负债为1.78万亿人民币。

合同债务是指还没交房的款项，但因为买家的定金已经被挪用，所以“保交楼”的工作是必须要做的。一般来讲，房地产开发商都有充足的资金来完成房屋的交付。

这意味着，恒大欠购房者6039.8亿，假设一间房的均价是100万，那么还有六十万户没有交房。六十万户人家，其中大部分都是赚钱养家糊口的普通老百姓，不少人甚至将毕生积蓄都赔了进去。没钱住，不仅要付房贷，还得住在外面，这损失，谁来赔？

根据有关资料，恒大在国外发行了大量的美元债券，而且都是高额的利息。有趣的是，许家印自己在2018年就以13.75%的利息买入了恒大的海外美元债券。

我们都知道，如果一家公司的融资成本高于6%，它的运行就会变得很困难，因为它的利息会覆盖它的利润，所以13.75%的筹资费用是非常反常的.

2018年的时候，市场还是很好的，美国的利率还不到1%，美国的十年期国债也不到2%，那么恒大为什么会去借成本这么高的美债呢？

唯一的答案，就是把资产卖掉，然后把公司的钱都掏空，把自己养肥了。恒大借了一笔利息很高的贷款，然后被他和他的朋友收购，导致公司赔钱，而他和他的家人却赚了一大笔钱。百分之十三以上的利润，意味着什么？

一个人能否被称为企业家，最终取决于他对社会有没有贡献。许家印和一个普通的商人比起来，根本就不算什么，最多也就是个土豪。因此，当许家印倒下的时候，所有人都会对他恨之入骨，他的名声也会毁于一旦！

结语

虽然不是很满意，但相比起恒大公司那些还没完工的项目，这已经是相当不错的成绩了。恒大的烂摊子实在是太大了，能拿到房子就已经很不容易了，但愿更多未完工的楼盘可以交付。