一年前，贵阳的小文夫妇看中了一套二手房，通过中介与对方签订了房屋买卖合同，并支付了购房款。但房屋却迟迟不能过户，经了解，竟然是原房主拖欠银行贷款，银行拒绝配合办理交易房产的抵押登记注销手续。
无奈下，小文夫妇将原房主、银行、中介公司通通告上了法庭。
近日，贵阳市乌当区人民法院审理了此案。
买二手房，过户出麻烦
两年前，由于工作变更，小文夫妇到乌当区工作，便打算在乌当购房。通过中介，他们看中了乌当区某小区的一套二手房。
2017年6月，小文与房主小陆及中介公司签订了《购房合同》。当天，小文向小陆支付了10万元定金，双方办理了房屋移交手续。
随后，按照合同约定，小文向小陆支付了购房款余款。
让小文想不到的是，2017年11月，他交纳了相应的交易税费后，却被告知，房屋不能过户到他的名下。
再一了解，不能过户的原因竟然是原房主拖欠银行贷款，银行拒绝配合办理交易房产的抵押登记注销手续。
银行房东中介，统统成被告
小文找到原房主小陆讨要说法。小陆却告诉他，收到购房款后，他立即就清偿了按揭贷款，并不是自己不配合办理过户，但银行收到还款后，以他尚有信用卡消费款未还清为由，不愿配合办理交易房产的抵押登记注销手续。
于是，购买者、原房东、银行、中介四者闹起了纠纷。
银行认为，他们没有看到过该房屋的居间买卖合同，只是认为是小陆提前还款。该房屋的银行按揭贷款已还清，但小陆还欠有银行信用卡借款6万余元未还。而针对该笔信用卡逾期还款，银行将起诉小陆，并已向法院提交了查封该房屋的申请。
中介公司称，小文将所有款项全部支付给小陆，不能办理房屋过户手续，是银行和小陆之间的问题，与中介公司无关。
无奈之下，小文将原房东、银行、中介公司一起诉至法院。
法院依法判房开退房款付利息
乌当区法院审理认为，小文、小陆及中介公司签订的《房屋买卖居间合同》，小陆与银行签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。
小陆将其所有的房屋出售给小文，其负有协助办理该房屋过户的义务。小陆欠银行信用卡消费欠款属另一法律关系，小文按约支付购房款，小陆用于清偿涉案房屋的银行按揭贷款后，作为抵押权人的银行，理应依约及时协助抵押人办理注销抵押登记手续，银行在涉案房屋的按揭贷款已还清的情况下，接受小陆提交的注销涉案房屋抵押登记的申请后，以小陆尚欠其信用卡消费欠款为由，拒不办理涉案房屋的抵押登记注销手续，违反了双方合同约定，并损害了原告的合法利益。
根据《合同法》，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法院判决银行协助小陆办理该房屋的抵押登记注销手续。
法官说法：买二手房要注意
买二手房不仅仅是签合同，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。
无论是通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”。过户就是去房屋所属地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更手续。如果买房人办理按揭贷款，在银行办理完按揭手续后再办理过户手续。
乌当法院法官提醒，购房者在签订二手房买卖合同前，应该首先确定一下房屋的产权问题，房主和卖房人是否是同一人？房屋是否存在抵押或查封的情况？
可到相关部门进行核查，从而确保所购房屋的产权没有问题，这样购房者在买房时的交易会更加安全。
购房者在签订二手房买卖合同时，应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等，从而确定出售人的身份，防止出现欺诈的行为。此外，对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚，避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。
合同还要注明房款的金额、支付时间和方式以及违约责任等。
图文：记者 孟剑飞 来源：贵州都市报 编辑：皮亚丹
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