不出所料
8月上海二手房住宅成交量19500套
与7月近乎持平
虽然没有迈过2万大关
但是对于上海二手房住宅来讲
维持在两万这个量级
市场已经逐渐明朗起来
8月上海二手房成交热力图
8月上海二手房住宅成交数据首发！
全月二手房住宅成交数据：
成交量约19500套；环比下降约2.8%
市场价约70245元/㎡；环比上涨约0.6%
恒星小区成交数据：
成交量约8571套；环比下降约1.47%
市场价约76686元/㎡；环比上涨约1.6%
相较于7月的量价齐涨，8月的成交整体表现出量平价稳，这其中「恒星小区」的整体表现优于全市，成交量下降幅度更小，市场价上涨幅度更大
- 8月上海二手房住宅市场究竟如何？
- 8月新增二手房挂牌都分布在哪里？（首度公开）
- 哪些二手房住宅在成交？
- 金九银十如何置业二手房？
1、
8月上海二手房住宅市场究竟如何？
复工之后，上海楼市走过3个月，6月上海成交量超过1.5万的荣枯线，7月成交量距离2.1万套的阳春线仅有一步之遥，8月延续7月热度，成交数据也近乎持平
上海二手房住宅市场阳春线：2.1万套；恒星小区近两年月均成交量：1.1万套
但近乎同样的成交量，其中的含义却有很大差别
6-7月的成交量之所以不被大家看好，主要原因还是因为居家两个月产生的积压需求在快速释放，可能会造成暂时的成交量冲高
但是时间来到8月，积压需求的释放已经基本完成，可以说1.95万套的成交量就是上海二手房住宅的真实市场热度
从单日成交量走势可以看到，8月二手房市场呈现前低后高，尤其是8月第一周的表现，单日平均成交量只有约570套，而8月最后一周的单日平均成交量超过700套
来看看环比、同比表现：
近一年上海二手房住宅平均成交量为1.55万套，整体还是在荣枯线附近徘徊，走出核验价（2021年8-11月）和口罩（2022年3-7月）的影响，当下的二手房住宅市场已经重整旗鼓，迈上新台阶
PS：2022年4-5月未展示
同比来看，在近10年里8月二手房住宅成交数据中，2022年8月排在第6名，并不算突出
从市场价走势来看，无论是全市还是恒星小区，价格仍然在平稳上涨，2022年以来，全市二手房市场价上涨约5.2%，恒星小区市场价上涨约7%
市场价不等于挂牌/合同价，更接近真实成交价
总体来讲，8月上海二手房住宅成交表现尚可，市场仍处于中性状态，但最难的时候已经过去，接下来值得期待
2、
8月新增挂牌分析
挂牌价格方面：8月上海二手房挂牌价约6.54万/㎡，上涨约0.74%，恒星小区挂牌价约7.3万/㎡，上涨约1.6%
某绿色中介挂牌数据，以月底数据做对比
挂牌量方面：8月上海二手房挂牌量约2.55万套，上涨约3.6%恒星小区挂牌量约1.18万套，上涨约10.4%
某绿色中介挂牌数据，以月底数据做对比
通常我们每次说到挂牌都是截止到月底的总体数据，其中包含了当月挂牌房源和存量挂牌房源，这其中，对当下置业更有参考意义的就是当月新增挂牌，数据首次公开，一房一万整理了上海五大中介的挂牌数据，几乎可以覆盖目前市面上挂牌的大部分房源，供大家参考！
8月上海五大中介新增挂牌1.76万套（五大中介挂牌数据，房源对比去重）
五大中介挂牌数据，房源对比去重；仅供参考
挂牌房源主要集中在浦东、闵行、宝山，总体还是区域面积大，存量房源数量多，值得注意的是，杨浦、徐汇、普陀、静安等市中心区域的挂牌房源较量较多，超过了不少郊区区域
挂牌价格方面，黄浦区的挂牌价最高，约13.3万/㎡，与其他区域拉开差距，徐汇、长宁、静安在第二梯队，整体挂牌价在10万/㎡左右
五大中介挂牌数据，房源对比去重，相同房源取最高价；仅供参考
第三梯队是虹口和杨浦、闵行，挂牌均价7-7.7万/㎡；第四梯队宝山、嘉定、松江、青浦，挂牌均价在4.7-5.4万/㎡
8月新增挂牌房源中，市中心表现突出，挂牌量有明显上升，挂牌结构上，与成交结构差异不大，高总价、高单价的房源占比有较大提升
关于新增挂牌房源分析，我们也会单独出文，欢迎关注一房一万！
3、
哪些房源在大量成交？
市场平稳，但是成交结构有了一些变化
先来看看二手房住宅区域成交量变化，上海16个区中，有5个成交量环比上涨，虹口涨幅最高，约15.01%；其余11个下跌，跌幅最高为黄浦，约13.65%，徐汇区单月成交量跌幅也有近10%
这可能跟大家的体感差别比较大，市中心区域除了静安和虹口，整体收缩，复工之后，相关区域的豪宅表现非常亮眼，市场价格快速走高，成交量暂时收缩也在所难免，这其实说明买卖双方还未达成一致，市中心二手房的买房市场走弱
从成交环线分布来看，整体变化不大，内环以内、郊环以外小幅上升，其余环线小幅下降
从成交价格段分布来看，基本平稳，主力成交单价还是5-7万/㎡，约占26%，单价9万/㎡以上的占比也不在少数（12%）；
主力成交总价段还是200-600万，总占比超过60%；主力面积段是50-90㎡，占比约50%；
重点说说房龄结构，8月与7月近乎一致，近4成是次新房，相较于居家前的3月份上升了约5.2%，市场对于次新房的追捧仍在继续
总的来看，市中心区域成交量收缩，成交热度向外转移；成交单价、总价、面积、房龄没有明显变化，次新房受到追捧，成交主力仍然是刚需+刚改
4、
置业建议
8月二手房住宅成交还有一个很明显的变化：成交速度在加快，一房一万通过追踪挂牌房源成交周期发现，8月上海二手房住宅的平均交易周期已经来到了近两年的平均线以下
某绿色中介挂牌数据，仅供参考
一方面是挂牌房源继续上升，另一方面是成交周期在缩短，这就说明新挂牌房源在大量成交，这一点值得大家注意
总的来说，无论是从挂牌还是成交来看，8月二手房的表现都是可圈可点，市场的信心正在逐步回升，市场主体逐渐恢复到正常状态，
正在进行中金九银十，值得我们每个楼市参与者看好
一房一万依然是持看好态度
当下置业建议
一房一万在直播中曾经讲到：当下置业二手房，还是要多挑多看，敢于砍价，但不要过分追求低价，买到适合自己需求的最重要
二套的朋友不用太着急，接下来也能会有相关政策出台缓解置换压力，大家可以再等等
当然，如果你能买新房，可以去打新，虽然现在新房市场热门红盘买到难度较大，但是仍然值得重点考虑
