近日，据澎湃新闻消息，陕西汉中某楼盘开发商以“工抵房”为借口实施降价，同面积房屋降价1000元/㎡以上，总价下降10万元以上，据涉事业主反映，自己本金+房贷初步估计损失在18万元以上。
这到底是怎么回事？
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有汉中市民通过人民网领导留言板留言，称自己于2021年5月份花费了60多万于汉中购买了荣盛滨江悦府一套房，但是前不久，荣盛项目以“工抵房”为借口压低房价，为的就是快速归拢资金。
自己购置的同面积住房现在价格下降1000元/㎡以上，总房价和之前相差10万元以上。
再加上该业主为贷款买房，因此本金加上贷款，初步估计损失在18万元以上……
对此，汉中汉中市南郑区回复称：
经查，荣盛滨江悦府本次销售（降价）房源主要是与施工方签订有抵款协议的工抵房，根据付款方式和房屋楼栋、楼层情况采取不同的优惠价格，整体均价每平米降幅约600元，每套仅收取1万元定金。
为维护房产市场稳定，我局已对开发公司下发了整改通知，要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务，暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理，开发商通知已购买“工程抵押房”退款事宜，项目所有楼盘房价恢复至本次“工程抵押房”销售前价格标准。
业主的及时“投诉”和相关部门的快速介入处理，让这一场“房价急降”闹剧终于停止。
这是发生在汉中的事情，而在西安，陆续也有楼盘推出“工抵房”的特价房源，价格下调明显，由于楼盘涉及数小，因而并未引起关注。
而最近一段时间以来，楼盘降价或变相降价超过一定幅度被业主维权的案例已不是少数。
那么，房价能下降吗，下降多少才是合理的？
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02
2021年下半年以来，部分房企因为资金运转压力，开始打折促销，甚至不惜“割肉”降价卖房。尤其是三四线城市，楼盘降价引发业主维权，多城不得不紧急发布楼市“限跌令”。
据不完全统计，2021年，全国已有包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、张家口、南通等20余城出台了楼市“限跌令”。
个别城市是直接发布行政命令，有的则是约谈降价房企，打击恶意降价行为，否则就不给予网签。
尽管已有多个城市明确不能恶意降价，但各个地方的降价标准还是有所差异。
像沈阳、唐山等城市，并未明确给出具体数字，只声明不能恶意降价。
有一部分是限跌10%的，比如孝感市、鄂州市等地。
在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过已备案价±10%（包括各种销售打折促销）。
当然，更多的是把15%作为一个标准。比如，岳阳市，张家口等地。
商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
从目前各大城市发布的调控文件来看，这个波动范围大概在：10%～-15%。
另外值得一提的是，两个多月前，武汉一楼盘因降价引发业主维权，降价幅度20%-30%，
此举惹怒了大量前期购房的业主，一些业主以房价降价利益受损为由在线上各个平台留言投诉，部分业主在微信群内约定和组织维权信息，并在售楼处等区域聚集，采取拉横幅、喊口号等方式“维权”。
而事情发酵几日后，该楼盘所属地管委会回应：楼盘均价暴降三千多，降价幅度约在20%-30%问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定，而多名业主却因扰乱公共场所秩序被行政拘留。
因此，除了降价幅度，是不是同批或同产品房源、是不是“恶意降价”的考量标准也很重要。
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03
对于房价“下跌”的情况，支持者和反对者也分别表达了自己的看法。
支持方认为：
1、刚买了房子，就降了几十万，搁谁谁受得了，坚决要求开发商补差价。
2、没摊上你，你身上不觉得疼，还在这说风凉话，真要割在你身上，你试试？
3、一套房子大几百万，全家省吃俭用，掏空积蓄，如今突然降价，谁不心塞？
4、我们的钱又不是大风刮来的，凭什么就活该受损失？坚决要去维权讨个说法。
反对方则表示：
1、我想问一下，这几年房价涨了，开发商找你补差价吗？都是成年人了，随行就市，买定离手。
2、房子也是商品，受市场规律影响，有涨有跌也正常。难道房价只能涨，不能降了？你们这些维权的人心态不好。
3、也不看看人家炒股的，即使亏的倾家荡产，也没见谁组团去闹交易所的，愿赌就要服输。
4、别闹了，有点契约精神好吗，没有人规定房价只准涨不准降，实在承受不住你就别买。
总得来说，房价下跌，开发商的痛，购房者的梦！
前几年的房价上涨，让买房人感受到了绝望，然而也有买房人一直等待着房价回归。随着市场逐渐下行，房子降价有了些苗头，然而限跌令的发布，又彻底阻断了退路！
我们要正确理解限价，限价从来不是只限涨，也包括限跌。保持房地产市场平稳有序，杜绝大起大落，这才是楼市调控的目的所在。
房价大涨，炒房得利，刚需遭殃，会放大金融风险；而房价如果急转直下，会在短期内给市场造成悲观情绪，主要后果有两个：一是容易造成市场动荡，出现退房、断供的情况；二是造成土地拍卖价格下降，当地财政收入减少。
房价猛涨会阻碍宏观经济的发展，而房价一泻千里对社会发展而言则有着更大的威胁，“稳定”才是房住不炒的战略方向。
