一、租赁合同书

近年来，随着市场变动、产业结构调整和城市化发展，工业厂房租赁价格发生了较大变动。一些租户在与房东产生经济纠纷，多半是在合同条款上，某一方违反了协议。

以行业内常见的《厂房租赁合同书》为例，一份正式的租赁合同包括封面、封底以及详细的条款内容，在条款内容真实、准确、翔实、平等自愿的前提下，还要保证一定的格式和美观。

一般来说，厂房租赁合同条款内容包括：租赁位置、面积及用途；租赁期限；租赁费用及相关事项；厂房交付时间；甲乙双方权利义务关系；违约责任；不可抗力条款以及争议解决条款等等。

鉴于合同所具有的法律效力，一般要求每份合同都应编定相应的“合同编号”，任何的合同发放和作废处理，都应做好台账登记。

二、安全保证书

在厂房租赁这一行为中，出租方一般会在租赁合同中要求承租方签订相关的“责任书”或“保证书”，内容包括消防安全保证、治安安全保证、合法经营保证、紧急状态及损失承担保证等方面。承租方也是就责任人或保证人，要想顺利租得厂房，就必须同意这些保证内容的条款，并签字画押。

出租方强制要求承租方签订这些方面的内容，主要也是为了保证其合法权益。尤其是这两年的疫情影响，“拖欠员工工资”、“闭厂倒闭跑路”、“违规生产经营”等现象屡见不鲜。这种案例很多情况下都是还在合约期内的，突然搞这么一出，不仅可能造成直接的财产损失和经济纠纷，承租方还需要承担场地空置久租不去的风险。这也就是为什么多数租赁行业都会收取一定额度押金的原因，一旦出现合同中提到的违约情况，押金就没办法退还了。