公摊面积是中国的特色，区别只是在房屋面积的计算规则的不同。可以说整个计算过程还是很复杂的，要有全套的资料，有专业的人士才能完成。这也是一直为大家诟病的地方，计算出来的公摊数据没能力核实，只能被动接受。
公摊面积计算的实体是实实在在存在的，只是在计算房屋面积的时候是否确权在房本的数字里。客观上从销售的角度给业主的感觉是房价的高和低，类似于我不杀伯仁，伯仁因我而死。
公摊面积也是国家制定了相应的规定，计算方法等，在现有的法律体系内是合法存在的，我们也只能适应有关的制度了。下面简单说一下公摊的计算范围和计算方法。
计算范围：公摊在房产测量规范上的正式名称是共有建筑面积的分摊。规范上共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
计算方法是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，既为整幢建筑物的共有建筑面积，以各套房屋套内建筑面积按比例分摊，既为各套的分摊面积。
希望大家看完可以有一个初步的了解，详细的计算如有需要也欢迎大家留言联系。
