昨天有朋友问我一个问题，结婚前他有一套房产，登记在他个人名下；结婚后，他们住在老婆家的别墅里，和岳父岳母一块住。他的房子就租出去了，房租也一直在他手里。现在两口子闹离婚，他就问我，这个房租是不是夫妻共同财产呢？
我觉得这个问题比较有代表性，我给大家讲解一下（文章最后有图，便于大家理解） 。
首先要明确的是，根据民法典规定，婚前财产是夫妻一方的个人财产。也就是说，婚前你的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产，也不会因为婚姻时间长了，就转化为夫妻共同财产。
但是对于房产的收益，就要分两种情况：
第一情况：房屋自然增值产生的收益，还是你的个人财产。
房屋增值的原因是由于外在的因素造成的，你在这个过程中没有做任何事情，这就是自然增值。比如说，婚前100万购买了一套住房，婚后5年，房价上涨，你的房子价值180万。多出来的80万是由于外在市场变化的因素带来的，就是房子自然增值产生的收益。如果若此时，夫妻双方离婚，该套房子，包括按市场价增值部分，全都归你个人所有。
第二种情况，房屋投资产生的收益，这部分增值是夫妻共同财产。
用房屋进行投资，是价值再生产的过程，你在这个过程中进行了积极的推动，产生的收益就不属于自然增值。就拿我朋友的问题来说。婚姻关系存续期间，他把房子向外出租，收取的租赁费，就是用房屋投资产生的收益，属于夫妻共同财产。又比如，他出售该套房子，筹集资金做生意，赚到80万元。这80万也是投资产生的收益，属于夫妻共同财产。此时离婚，这增值的80万元就要按夫妻共同财产进行分配，一般情况下，一人一半。
我归纳个图，便于大家理解：
好了，这个问题就说到这里。请大家别忘了关注、点赞和转发。有疑问，评论区留言，我会解答大家的问题。红山法律，为你指路！
