当大家都在想着房产税到底什么时候出台的时候，有一个城市房产税已经调整好几次了，那就是重庆。有人说，房产税出台之后，是为了打压房价。也有些人却说，房产税出台之后，对压制房价其实起不到任何作用，到底谁对谁错呢？看看咱们国家房产税已经运行了10年以上的重庆和上海就知道是怎么回事儿了。
重庆和上海都是2011年起，就已经开始了房产税的试点。但是上海和重庆的房价却是两个极端，上海连续上涨，重庆却涨不起来，这里边确实有着一些非常特殊的细节。
首先咱们得说说重庆的房产税。因为重庆是咱们国内直辖市里，边房子最便宜的一个城市了，可是重庆的工资收入和当地老百姓的幸福指数一点都不低，这里边就有重庆房产税立下的汗马功劳。起因是在2010年的12月11号，重庆晚报当中，发表了一篇关于进一步加强房地产市场调控的通知。这一则通知里面明确地写到，重庆要对高档住房征收房产税了，而且征收房产税的目的就是要压制炒房行为。
而且对于房产税的细则还有三个层次的划分，低端有保障，也就是说收入低的家庭，甚至外地人，可以相对轻松地分配到公租房。中端有市场，这也就是说在重庆当地能买得起普通住宅的家庭，还是建议购买商品房还是建议购买商品房。然后就是高端有约束，这个就是房产税的重点人群，毕竟重庆也是个直辖市，有钱的人和企业也挺多的，特别是广大的炒房者，基本上都是来自于外地。
所以重庆的房产税有一个非常特殊的细则，那就是对于当地的独栋住房，新购住房价格超过上两年商品住房均价的两倍的住房，在重庆市没有户籍，没有企业，没有工作的人购买的第2套及以上的住房开征房产税，而且在重庆买第3套住房以上，就不能够贷款了。重庆的房产税就是专门为有钱人，外地炒房者量身定做的。重庆的房产税在2011年推出之后，当地的高档住房，不管是价格还是交易量，明显是有下降的，说明重庆的房产税真的起作用了，直到现在再看重庆的房价也是明显要低于其他几个直辖市，甚至比很多省的省会价格还要便宜。
而且重庆的房产税还有一个非常特殊的小细节，那就是收取的这种高档住房房产税获得的利益，会用于公租房的建设。重庆的房产税从另外一个角度来讲，只是算收的豪宅税。主要征收对象就是高档的独栋别墅，和外地的投机者。所以重庆的房产税主要是起到一个恐吓作用，吓退那些炒房者。并且重庆的房产税即使收取到之后，也不是用于增加当地的财政收入，而是用于建设更多的公租房。所以重庆这个地方，在咱们国内确实属于一个比较宜居的城市。
那么上海的房产税同样也是2011年开始征收的，为什么就没有像重庆这么成功呢？这里边就透露出来了一个非常现实的问题，那就是人口流入。毕竟上海是一个国际化的大都市，在上海发展的人，已经不仅仅是咱们国内的中国人了，上海还有着各种各样的跨国公司。所以上海能提供的就业岗位和创业机会，也是非常庞大的。基于这些特殊的优势，上海可以吸引到比重庆多很多倍的外地人，甚至外国人到此发展。所以上海的人口流入人数过大，即使也是房产税的试点。但是房子始终处于供不应求的状态，房子不管是炒，还是不炒，购买的人群始终属于爆棚的状态。
所以上海并不需要故意去吸引外地人到此发展，相反还会出台各种各样的限购措施，卡住一些外地人到上海去发展。所以上海的房子不管是对外出售，还是对外出租，都是不愁找下家的。所以即使有些房子每年需要缴纳一定的房产税，但是由于房价上涨的速度过快，房产税所收取的金额几乎可以忽略不计。如果是租房的情况之下，房东往往会把房产税所交纳的钱，直接加到房子的租金里面。最后真正为房产税买单的，还是外地人。
所以房产税即使出台之后，并不是说，绝对的可以打压房价，或者不影响房价。而是要看每个地区外地人流入的人数能有多少。如果属于典型的人口流入型城市，房产税即使收了，炒房者和租房者也不担心，因为买房和租房的人太多了，房产税可以转移到接盘者的手里。可人口流出性城市，如果收取了房产税，轻则能够稳定房价，重则甚至可以出现房价下跌。所以房产税的出台之后，对于不同的城市，表现出来的结果会有明显区别的。
