最近有个朋友很不幸买到了一个烂尾楼。19年买的，本来想着怎么也不会烂到政府大楼背后吧。只能说房开商确实艺高人胆大。
最近网上搜了非常多的烂尾的相关文章。绝大多数都是一个论调：你很不幸，但是除了坚持活下去同时倔强的等待是最好的办法。
我那个朋友有个问题一直疑惑，在他的想法里，这个事情并不难解决啊，烂尾楼一般不是今年买的，算入疫情影响，19～20年入手居多，这个时候买入的房价并不低。
两种情况，第一种买的地段不好，房价已经暴跌了。那就和银行解除合同，因为是烂尾，止损，毕竟只要下跌30%，放弃首付，重新购买一套，不仅贷款利息更低，同时更容易挑选到合适的房子。只要法院多几个判例，贷款合同撤销，首付并入房开商债务。这个和在股市赔了钱是一个道理。赔钱是不幸，但是至少你人生下半场还有机会过上美好生活。
第二种，位置不错，房价没有暴跌，基本横盘。鉴于烂尾楼多数已经封顶或主体已经修了大半部分。剩余工程成本并不多。那就按照抵押债权优先的原则，房子归业主。各类工程款和建设方进行破产清算，由第三方进行成本估算，政府适当放宽政策，引入新施工单位，向小业主筹款，同时银行可以继续追加低息贷款，这样业主可以得到房子，但同时贷款压力并不会高于租房成本太多。当然，业主各有难处，执行肯定很难，但是再难也比没完没了的维权和遥遥无期的等待好吧。况且对于部分已经封顶的烂尾楼，剩余成本加上监管资金账户里面剩余款项，资金缺口并不是天文数字。
河南新乡的“御湖天下”小区。
2018年，趁着许家印回乡探亲的东风，河南各地纷纷巴结起这位财神爷，希望恒大能去本地“洒洒水”，投个项目，拉动下GDP。
谁给许家印面子，许家印就给谁“金子”。单是在老家周口，许家印便许下了10亿元的投资。
“御湖天下”小区便是许家印在新乡“洒洒水”的杰作。恒大在此圈了1800亩土地，以7300元/平米的均价预售了2000套房子，回笼了上亿元的资金。
结果5年过后，“御湖天下”除了建了一个大门，连一根钢筋、一块砖头都没用过，1800亩的小区变成了杂草丛生的“牧场”，自然生态保护得非常好。
可能这个执行起来，三方都会有损失，但是监管不到位，难道不应该有所承担嘛。至于施工方，首先这才是真正的合同行为，同时介于每年年底的农民工工资维稳，不可能是一点都没收到款项嘛，再说小区内如果有没有销售的房子，那可以投入一点钱就得套房子，怎么说房价也比这个高嘛。
政府方面既然已经形成了烂尾楼停贷潮，如果不解决，对当地经济能没有影响？如果是土地款没有收齐，那烂尾了，也收不齐呀，这样至少可以让银行继续放贷，资金流动起来。
既然有了问题总有解决方案，因为最坏的情况已经发生了。只要解决，总比现在更好。
当然，搁置问题，稳步发展也是个解决方案。毕竟业主年龄也不小了，日子再苦点，说不定也很快问题就解决了。
烂尾楼的麻烦在哪里？烂尾楼最大的麻烦在于，没有人愿意去做没有收益的事情。。。
一般政府想解决这种问题，只能想办法改规划和容积率，凭空多变出一点土地来，这些收益如果能覆盖继续投入的成本，就会有开发商愿意干！
现在购房者愿意放弃已经锁定的收益！！！！！！
1、银行：钱是你欠的，不是开发商欠的，你要解除合同，那么开发商把钱吐给你，你还钱给我。。。开发商不把钱退给你，你还是要还钱给我！！！（虽然说你是用房产抵押的，但是如果抵押物的价值不能覆盖欠款，银行是有权要求追加抵押物或者追偿不足部分的。）
2、开发商：破产咯。。没钱咯。。你们爱怎么样怎么样咯。。反正退钱是不可能的了。。哦？您要断供？要解除合同？好嘞！上一个公司破产清算，重新弄一个公司，接这个烂尾盘，1分投入，万分回报，图纸、工人、政府关系都是现成的！
3、政府：我只需要投入少量资金，就能获得一个完整的商品楼盘。。。。又可以招商卖地一次！规划、图纸、审批都是现成的！冷静！冷静！我要保持我德高望重的形象。
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