1、什么是土地出让金？
土地出让金是指国家以土地所有者身份将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者时所收取的土地权益。
2、你所在的小区为什么要交土地出让金？
你所在的小区，土地使用权是原建设责任主体单位以划拨方式获取的，在房屋产权发生转让、抵押等市场行为时，按照“地随房走”原则，土地也要随之转移，因此须补办土地出让手续，交纳土地出让金后，方可办理房地一体不动产登记。
3、你们小区的土地出让金交纳标准为什么和别的小区不同？
根据本次化解工作要求，按照房屋竣工入住当年的政策标准补办相关手续。计算土地出让金时，同一时段和同一土地级别采用同一收缴标准计算原则。不同小区因竣工时间、所处地段（土地级别）、占地面积、总建筑面积等因素的不同，故土地出让金缴纳的标准及金额存在差异。同一小区内，房屋建筑面积越大，承担的土地出让金就越多，当然分摊的土地面积也越大。
4、交了土地出让金后享有的土地和房屋权利有哪些？
按规定交纳了土地出让金后，购房人就同时拥有房屋所有权和土地使用权，也就是通常所说的“大产权”，可以自由进行转移和抵押等登记。
一、土地出让金缴纳标
2005年1月1日以前建成房屋，参照省政府2005年批准公布城镇住宅基准地价20%收缴；2005年2月-2013年1月期间建成的房屋，按照省政府2005年公布的城镇住宅基准地价70%收缴；2013年2月－2017年12月期间建成的房屋，按照省政府2013年公布的城镇住宅基准地价70%收缴；2018年 1月至今建成的房屋，按照2018年公布城镇住宅基准地价70%收缴。
碧口镇按城区基准地价的最末一等收缴，即2005年至2013年期间建成的房屋按照四级地类地，2013年至今建成的房屋按照五级地类收缴。
二、不同类型的出让金计算方法
开放小区核算方法：土地出让金=房屋的建筑面积×（整幢楼占地面积/整幢楼的总建筑面积）×基准地价×适用百分比。
封闭小区核算方法：土地出让金=房屋建筑面积×（全部土地面积/整幢楼的总建筑面积）×基准地价×适用百分比（详见文县县城基准地价表）。
文县县城基准地价表
编辑：张凯丽
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