咱们来聊聊一个神奇的财务魔法--权益乘数。你知道吗？这权益乘数和负债率可是亲如兄弟。你看这图，负债率一高权益乘数就跟着跳，净资产收益率也就水涨船高了。
说到这你是不是想起了之前讲过的OPM模式？对，就是那个让房地产公司玩得风生水起的模式。用客户的钱来赚钱，这负债率自然就高了。可现在政策要"去杠杆"，地产企业也得悠着点了，这提升收益率的路径似乎被堵死了。
那怎么办？别急，咱们还有资产周转率这个法宝。这资产周转率核心就是一个字--"快"！周转率一高说明公司资产运用效率杠杠的，每块钱的资产都能带来更多收入。这不就是房地产企业这两年突然转型推行高周转模式的秘诀吗？
这高周转模式其实咱们并不陌生，你看那服装行业的Zara就用这模式赚得盆满钵满。你可能会说："高周转听起来挺厉害！没错，但这高周转也不是万能的，它也有风险和弊端。比如Zara为了追求快质量就得牺牲一下，还得冒着被抄袭的风险。不过Zara卖的是衣服，质量差点儿也不至于要命。
可要是房地产行业也这么玩那可就得小心了。你想房子质量要是出了问题那可是大事儿！除了房地产其他行业也得注意。我采访过一些医院院长，他们最看中的绩效指标之一就是病床周转率。这病床数量是有限的，要提高收益就得让病床转起来。可要是手术后马上就让病人出院，这医院你还敢去吗？
好了，咱们言归正传。刚才咱们讲的这分解净资产收益率的方法，其实是财务管理里的一个大招叫"杜邦分析法"。这方法是1912年杜邦公司一个小伙子提出来的。当时会计学才刚起步，管理层想提高净资产收益率，可看着这个数字就是无从下手。
这杜邦分析就像一把钥匙，把这个大问题拆成了若干个小问题，让人一下子就找到了提升的方向。这杜邦分析的精髓就在于一个财务思维--分治策略。你看一个复杂的大问题不知道怎么解决？没关系，咱们把它拆了！拆成一个个小问题，然后找出哪个最有提升潜力，这就是接下来要努力的方向。
这方法不仅财务上用得到，生活中处处都能用。比如想提高托福成绩30分怎么办？别盯着这个数字发愁，把试卷拆开来看看哪个部分最有提升空间不就行了？那个提出杜邦分析的小伙子后来可是飞黄腾达了，做了CEO，娶了白富美，还成了杜邦家族的女婿，走上了人生巅峰。
所以学好财务真的能改变一生，大家都要好好学习，天天向上。
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